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买房容易住房难 房产纠纷成当前法律咨询热点

2011-06-23 08:43:09 来源: 济南日报 作者:宋晓晖

  5月份,12348法律咨询专线共解答法律咨询2762件,较上月增长20%,较去年同期增长26%。各类咨询中,涉及房屋内容的咨询增幅明显,其中的房产分割纠纷、房屋合同纠纷和房产物业纠纷共537件,约占总咨询量的20%,充分反映了房产在人们生活中的重要地位。

  离婚容易离房难 房产分割成热点

  5月份,12348共解答婚姻家庭纠纷咨询313件,其中涉及房产内容的223件,占71%。12348律师分析认为,房产分割问题渐成婚姻家庭纠纷主要矛盾,有两方面原因:一是房产作为家庭最主要财产,成为离婚时争夺的焦点。财产分割是离婚时需要解决的首要问题之一,而房屋作为价值较大的优质财产,自然成为争夺焦点。但是由于房改时的工龄计算,婚前一方单独付首付婚后共同还款,尚无房产证或者有其他共有人尚未确权等问题,使房产分割变的难以处理,拨打12348法律咨询热线成为解决矛盾的。二是廉价房源紧张,重新寻找租住房屋比较困难。普通家庭和离异后的双方都把安居作为头等大事。如果在离婚时不能争取到原有房屋居住权或者足够的购房资金,将影响日后的生活质量。所以,对于房屋分割,夫妻双方在离婚时都据理力争。

  买房容易住房难 房屋合同纠纷多

  合同纠纷咨询234件,其中房屋合同纠纷96件,占41%。房屋合同纠纷主要集中反映房屋购买和房屋租赁两大方面的问题。

  房屋购买合同主要有以下两方面问题:一是开发商不能如约办理房产证。个别开发商在收取购房款后,不能按照约定及时办理房产证,更不能就违约行为对购房者赔偿,致使购房者利益严重受损。12348律师提醒消费者,购房者付清购房款后,开发商应依约为购房者办理房产证等相关事宜,否则应承担相应的违约责任。二是交付的商品房有质量瑕疵。开发商应保证交付的商品房符合法律规定的质量要求,购房者验收房屋时如果发现存在质量问题,可以拒绝收房,并要求开发商给予妥善处理。

  房屋租赁合同方面的问题主要有:一是出租房屋的修缮问题。根据法律规定,房主对出租房屋负有修缮义务,承租人如告知房主承租房屋存在问题影响租住,房主应及时予以解决,紧急情况下,承租人可以自行修缮,费用由房主承担。二是承租房屋的转租问题。根据法律规定,承租人转租房屋的,须经房主书面同意,且不能超出原租赁合同就租赁期限和其他约定事项的规定。刘某将房屋租给张某,张某私自转租他人,刘某发现后来电12348法律咨询热线询问应如何维权。值班律师给予答复,根据法律规定,承租人未经房主同意擅自转租房屋的,房主可就此解除房屋租赁合同,同时基于房屋所有权可以要求现有承租人腾房。

  业主维权起纷争 物业纠纷日益增

  房产物业纠纷咨询218件,其中涉及物业问题的纠纷67件。物业纠纷主要集中在以下问题:一是物业公司私改公共用地。根据法律规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主同意。个别小区物业公司却不顾法律规定,私自改建公共用地,损害了小区业主的合法权益。二是物业公司疏于管理,造成业主损失。主要是由于物业公司没有尽到相应服务职责,导致业主财物被盗,或者物业公司滥用职权,非法允许个别业户私自改造房屋和房屋用途,影响相关业主的合法权益。编辑:玉艳

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