烟台“精装房”渐成楼盘主流

　　现在，都市人生活节奏越来越快，会有更多的年轻人从经济或是实用角度选择精装房。精装房这个产品现在也越来越优化，以前就是单一的一种装修，现在则针对刚需产品以及改善性产品，在装修标准及装修风格上都有了一定调整。不敢说精装修的房子卖得多火爆，但相信滞销的房子里肯定没有精装修的房子。房地产商做精装房不仅是差异化市场的需求，也是房地产业的大趋势。装修样板间是真实可见的，集体采购肯定比个人采购价格更低，所以是开发商和消费者的双赢之举。

　　由品牌房企带动的精装房潮流留给大多数人的印象是：品牌房企+品牌建材=精装房，如今已经从大城市向中小城市蔓延，面对这个正在逐渐变大的精装房蛋糕，开发商让老百姓真正接受精装房。

　　分析精装房的特性。首先，精装房确实能够满足白领阶层的需求；其次，精装房批量装修成本低。有购房者为什么不愿意选择精装房，而选择个性装修，是因为考虑到开发商质量无法保证。所以老百姓选择精装修的房子，排名前列是开发商在装修质量上要做到位、有保障。第二，开发商在装修材料的选择上要过关，监督要得力。第三，材料及价格上要有选择性，要满足不同消费群体的个性居住需求。

　　精装是趋势，这毫无疑问，但推行要有一个过程。要让业主愿意买精装房，开发商在装修质量、满足业主个性居住需求及价格上都要做到有竞争力，这就需要开发商多动脑筋，不怕麻烦，既有统一的要求又要满足不同消费者的个性消费需求，比如有人只需要简单装修，而有些人需要精装甚至豪装。房地产业实现低碳环保节能减排，政府要起倡导和推动作用，需要开发商提高服务意识和服务质量，具体践行，才能让老百姓真正接受精装房。

　　市民吴小姐婚期在即，不愿过多浪费时间装修，意向购买精装房。“精装修好啊，拿着行李就能入住，什么都不用管，多好啊。”也有人认为目前好的精装房不多，选择有限。也有业主住进去才发现诸如设计不合理，材料劣质，施工质量差，效果欠佳等情况，也有市民彻底不感冒。市民童先生表示，“还是自己装修比较放心，用的什么材料，弄成什么样，自己心里有数。最怕就是买到号称‘精装修’，结果只是‘粗制滥造’的房子，花了钱得不到想要的，还要花更多的钱自己再弄。很麻烦！”

　　据了解，在去年一个关于购置婚房的调查中，有过半数参与调查的网友表示会买精装房作为婚房，还有三成左右网友表示“可能购买”。随着精装房普及，现在虽然相当一部分商品房还是毛坯交楼，但已有越来越多精装房出现，部分中心城区精装房占比更达到四成，多为中小楼盘。有业内人士预测精装修将在2到3年内成为烟台楼市的一大趋势。

　　业内人士认为，精装修的优势在于，比较符合“低碳”概念，“统一设计、统一采购、统一施工”的集约方式，不仅可以降低成本，或将减轻业主的负担，而且业主入住后，也能有效减少楼上楼下的施工干扰，避免了诸多麻烦，也节省了不少时间。

　　不过也有不少市民对于“统一设计”这种千人一面的做法表示不满，认为这样缺少个性与品位，缺少“家味”，此外，采购的材料品质和价格如何，难以掌控；最后的施工效果如何，也无法及时验收。编辑：玉艳