[烟] 小区电梯广告收入争议 律师:归业主共有

　　在山东省烟台市的一些小区里，随处可见电梯广告、灯箱广告。那么这些广告带来的收入，应该归谁所有，是物业还是业主？应该怎么处置？有关部门表示，物业可以进行商业经营，赚取收入补充物业经营费用的不足，但要对业主公示。

　　现象 小区电梯广告很常见

　　2月16日，在烟台福莱花苑小区一栋楼电梯间外墙上，挂着两块框架广告，一块房产广告，一块通信广告。进入电梯间里，三面墙上也都贴上了框架广告，其中两块是汽车广告，一块是活动广告。一位坐电梯的女士说，这些广告牌已经存在很长一段时间，而且更换比较频繁，从年前到前后，内容一共改了两次。

　　在进德小区96号楼的电梯等候区墙上，挂着一块灯箱广告。等电梯的一位先生说，这栋楼的广告就这一个，算少的。这块灯箱广告，晚上照明的时候较为显眼。

　　在今日花园小区、万光观海花园小区、南山世纪华府小区等几个小区，楼梯间、电梯间随处可见框架广告，内容涉及房产、汽车、招聘、招商，不一而足。

　　很多小区居民都有疑问，电梯间等公共区域的广告收入到哪去了？

　　一家做户外广告的传媒公司一位姓崔的工作人员说，在小区里做广告需要跟小区物业联系。像做灯箱广告，需要付给物业管理费和电费，数目不少，具体多少不方便透露，如果做普通框架广告，需要跟物业签订一定协议，买断小区的广告投放权，并付给物业广告费。

　　疑问 广告收入用来做了什么

　　物业拿到广告收入做什么了？福莱花苑物业管理处的修经理说，2008年开始收物业费的时候，原定是每平方米收一块钱，但是根据有关规定，物业公司的利润不应超过5%，所以经过收支预算，物业觉得可以降低物业费标准，就与业主委员会协商，把物业费降到每平方米七毛。这中间的差额，就是由广告收入、租赁收入等费用来填补的。另外，每隔半年，物业都会将这半年的收入与支出明细，向居民做一个公示。

　　在一份2010年3月份到9月份的物业费收支公示上，在“实收费用”一项，有物业费、停车费、房屋租赁费、广告费的具体数目。

　　今日花园物业的王经理则说，公共区域的广告收入一块，具体归开发商管理，并没有交接给物业。广告收入具体怎么操作，物业做不了主，也不太清楚。

　　广告收入该不该归物业或开发商所有？福莱花苑的王爱强认为，电梯间等地方属于公摊面积，每位业主都花了钱购买，在这些地方做广告，需要经过业主同意才行，业主同意之后，广告收入应该平摊给各位业主，哪怕最后每人只拿到一毛钱，于情于理也说得过去。

　　今日花园5号楼的潘先生也表达了类似看法，只要业主之间成立业主委员会，就要通过这个组织，跟物业争取广告费用，最起码，物业也要对居民做一个公示，广告收入多少，用于什么用途等。

　　律师说法：广告收入应归业主共同所有

　　住建局物业管理科一位姓胡的工作人员表示，物业在经营过程中，如果出现物业费不足以维持物业正常运行的情况，物业可以进行商业经营，比如租赁房租，或承接广告等方法赚取收入，补充物业经营费用的不足。

　　但是，收入的具体情况要在每年的物业收支公示上，对业主进行明细公示。

　　山东平和律师事务所的马律师认为，根据相关法规规定，业主对公共区域的使用情况享有知情权和监督权。物业利用公共区域进行商业经营时，事先应该征得业主委员会的同意。另外，广告收入也应归业主共同所有，物业公司如果单方支配，则侵犯了业主的权益。物业应该公布广告收入，然后将收入用于小区的公共支出，或直接作为物业费补贴给业主。

　　编辑：玉艳