烟台
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全国工商联住宅产业商会会长聂梅生：
部分炒房客可能会被“套牢”
据《上海证券报》报道，针对当下的楼市调控政策，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，利用银行贷款炒多套房的投机客这次可能会被“套牢”。今年一季度天量的房地产贷款致使供求双方资金十分充裕，然而，供给和需求双方的资金杠杆率也同时提高，意味着房地产泡沫积累迅速。 大量资金快速进入房地产，通过土地、银行、投资炒房，快速流动造成房价过快上升，而当前供需双方资金杠杆率已经达到泡沫积累条件，由此造成的金融风险很大。而对于房地产开发商来说，去年高价拿地，准备用土地抵押贷款再做开发或再拿地的开发商，在地价款首付提高到50%以及贷款收紧等政策影响下，可能有一部分将面临资金困境。
玫瑰石顾问董事：谢国忠
房地产泡沫“软着陆”要稳步提高利率
据报道，针对金融市场对人民币升值预期的再次显现，玫瑰石顾问董事谢国忠解读说，人民币升值预期令热钱涌入中国，引发流动性过剩和投机，更助长了中国的房地产泡沫。
谢国忠认为， “与其关注自身的升值压力，不如先去解决热钱和国内价格扭曲的问题。”谢国忠表示，中国要从房地产泡沫中“软着陆”，就得稳步提高利率。他认为，热钱来中国是由于货币升值预期和资产泡沫，而非利率。利率提高，房产的升值预期就会减弱。“热钱”更可能减少而不是增加。而在这一轮的调控中明确有对房贷利率的规定，对第二套以及多套住房的贷款政策更为严格，第二套房将执行首付五成、利率1.1倍的政策。
编辑：青桦
