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允许工业物业产权 按幢按层进行分割

2017/09/03 09:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 羊城晚报 评论
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广东出台支持实体经济十条,对于制造业的工业企业来说,如何盘活土地资源提高利用率的难题有望得到解决。

广东出台支持实体经济十条,对于制造业的工业企业来说,如何盘活土地资源提高利用率的难题有望得到解决。

新措施有利于提高产业链的完整性

省国土厅方面在解读时表示,健全的产业链是广东工业发展的优势,也是广东进一步壮大工业实力所必须坚持的发展方向。为支持制造业企业打通产业链上下游,我们本次出台政策“允许制造业企业的工业物业产权按幢、按层等固定单元进行分割,用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目”。

据悉,该项政策的颁布,打破了过去工业物业难以转让的局面,允许制造业企业根据企业自身的发展需要将其原已取得的工业物业分割转让给该企业的产业链上下游合作伙伴,提高产业链的完整性,降低全产业链的总体成本,也提高了土地资源的利用效率。

建设高标准厂房是疏导中小微企业用地需求,提高土地利用效率的重要方式,也是降低中小微企业厂房使用成本,支持中小微企业发展的重要举措。

省国土厅方面认为,原有的政策不允许高标准厂房进行分割登记和转让,高标准厂房的业主只能通过整体销售或出租的方式回收成本,降低了高标准厂房业主获取利润的效率,影响了广东高标准厂房的发展。

为此,省国土厅出台“高标准厂房可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记和转让”政策,助力高标准厂房发展。

在允许分割的同时,为防止一些企业和个人利用分割政策将制造业企业的工业物业和高标准厂房转变为工业房地产进行炒作,我们将“层”设定为分割的最小单元,即不允许按“套、间”进行分割,抬高炒作工业房地产的门槛,防止因厂房价格上涨损害广东工业竞争力。

鼓励工业用地仓储用地提高容积率

深入推进节约集约用地示范省建设是广东省重要的发展目标之一。

据悉,工业用地和仓储用地的供应量占广东省国有建设用地供应总量的比例超过四分之一,因此工业用地和仓储用地的使用效率对广东深入推进节约集约用地示范省建设具有重大的影响。

省国土厅表示,为鼓励用地单位提高工业用地和仓储用地的使用效率,我们出台“在符合规划、不改变用途的前提下,在工业用地、仓储用地上对工矿厂房、仓储用房进行改建、扩建和利用地下空间,提高容积率、建筑密度的,不再征收土地价款差额”政策,推动市场主体主动提高工业用地和仓储用地容积率和建筑密度。

也就是说,将不征收土地价款的用地类型范围扩大到仓储用地。

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责任编辑:陈倩  JN1856
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