房企并购金融体系亟待建立

本周一，融创632亿收购万达89个项目；上周，万科551亿收购广信旗下资产。近期，房地产行业几笔并购交易在金额、体量等方面创下历史新高。

　　不过，房企并购要随时面对可能出现的“冰山”、“暗礁”和反复无常的“气候”。近日，融创投资乐视、收购星耀五洲均遇到了麻烦或阻滞。即使是海外并购，复星、海航也受到了考验，成熟的并购金融体系亟待建立。

　　打包并购、深度合作

　　7月10日上午，万达商业、融创中国联合发布公告：融创中国以295.75亿元收购13个万达文旅城的项目91%的权益，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店，交易的总额近632亿元。

　　万达集团董事长王健林表示，“转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。”

　　万达城体量巨大，一个亟待“变轻”的万达，似乎已不愿等待资产包中土地部分缓慢升值去化。

　　独立评论人乔新峰表示，从万达集团目前手头资产来看，重资产项目主要就是万达广场、万达文旅城和万达酒店，此举意味着万达“轻资产”转型的全面深化。

　　公告称，双方还将在电影等多个领域进一步合作。“这是否意味着老孙已经在为乐视的投资找退路？这只是目前市场上的猜测，但可以期待的是，也许乐视影业和万达影业未来有巨大的合作空间。”一名熟悉融创的业内人士说。

　　近期，乐视网宣称将改组董事会，孙宏斌被提名为非独立董事，开始走上台前。而融创的全产业链业务经营模式正在搭建，融创此前已经收购乐视电视、乐视影业。

　　在北京，华侨城北方集团与泰禾华北区域签署的一份战略合作协议，也颇让人关注。泰禾相关人士表示，双方将在文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等多个维度上，整合资源，合作开发。

　　这次合作是否会涉及此前华侨城意欲转让的丰台地王，也受到市场关注。6月8日，北京产权交易所挂出一条深圳华侨城转让北京侨禧投资有限公司49%股权的挂牌信息，此后，华侨城又撤掉了他们在交易所的挂牌信息，当时有市场消息传入伙方是泰禾。

　　一位熟悉泰禾的相关人士表示，目前华侨城与泰禾双方应该是达成整体战略上的合作协议，具体项目上的合作应该还在进一步洽谈中，暂时不便对外透露。

　　收购涌现“大手笔”

　　近日还有多家房企发布了并购方案，最受关注的，是6月29日，万科以551亿拿下广信房产旗下的拍卖资产，其中核心资产为位于广州市核心区域16宗可开发土地。

　　万科如此大金额的收购，尚属首次。研究院智库中心研究总监严跃进表示，万科发动如此大金额的收购很罕见，这意味着万科步入郁亮时代后，对于企业扩张的模式会有很多新举措。

　　阳光城近两个月并购金额均超过百亿。5月以来，阳光城接连拿下广州、武汉、成都和北京多个项目。同时，龙湖地产、新城控股等多家房企也都通过收购、并购斩获多宗地块和项目。据研究中心不完全统计，泰禾集团今年上半年中获取的12宗土地中有9宗都是收购完成的，

　　有人买，有人卖，最近SOHO中国正在寻找北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO的买家。加上近期售出的上海虹口SOHO，今年，SOHO中国整售项目所获现金将超百亿。