二手房整体压价幅度超3% 小业主让步空间放大

3月份出台的楼市宏观调控新政不仅使广州一手房成交急降温,也正逐步影响到二手市场。据悉,今年6月,广州链家促成的住宅买卖业务中,买家总体成功压价幅度为3.3%,比5月增加0.3个百分点。

第二季度全市11区网签不足2.8万套 比排名前列季度减少39.5%

7月1日-12日,经广州链家促成的二手住宅成交均价为28102元/平方米。数据显示,最近两个月,经中介促成的二手房网签量皆低于9000套,若加上买卖双方自行网签的量,应在1.05万套以内。广州链家研究院院长周峰预期,这个月度的网签量水平,有机会贯穿整个第三季度,只有在小业主的让步幅度能再进一步加大时,才可以重新激发市场活跃度。

2017年上半年广州二手楼市的成交情况犹如坐“过山车”,根据阳光家缘网的统计数据,全市11区经中介促成的二手房网签量为73370套,比2016年同期的44255套增加65.8%。但在3月的调控政策加码后,市场活跃度快速下降,2017年第二季度全市11区经中介促成的二手房网签量为27659套,比排名前列季度的45711套减少39.5%。而二手房价在最近几个月的高位振荡,及信贷规模的持续收紧,已促使市面上的楼梯房物业成为买家追捧的亮点。广州链家促成的二手住宅买卖交易中,2017年上半年楼梯房的成交比例为38.3%,比2016年同期增加8.8个百分点。

市场继续偏向买方

降价成交已在进行中

6月,广州链家促成的住宅买卖业务中,买家总体成功压价幅度为3.3%,比5月增加0.3个百分点。6月新增可售房源和有计划入市客源数量之比(新增盘客比)为1:1.55,较之5月的1:1.61要低,二手市场继续偏向“买方”。广州链家研究院整理该公司的二手住宅成交个案,对放盘价和成交价之间的关系进行观察,得出2017年上半年成交价低于放盘价的比例为68.8%,成交价与放盘价相持平的比例为25.3%。而在降价成交的案例中,成交价比放盘价低5%(含)以内的,占81.3%;成交价比放盘价低10%(含)以内的,占96.1%。

周峰认为,小业主在经纪人带客看房频率下降的前提下,对市场现状的接受度也是有快有慢,这个循序渐进的过程至少要维持5至6个月,故目前业主的让步空间基本集中在5%以内,已比今年排名前列季度末的3%有所提高了。个别降价幅度相对较大(超过15%)的个案,应是业主在放盘时仍旧“沉浸”在排名前列季度的兴奋期内,定出了一个“极度进取”的价格,经过两三个月的市场测试,且在急需资金周转的考虑下,快速回归成交价格轨道内。

近期部分降价幅度较大的成交案例表

区域 地址              面积(平方米) 放盘总价(万元) 成交总价(万元) 降价幅度 买家付款方式 放盘价所在月份

番禺 南城路某高层      105.4     400 283 -29.3%  一次性 4月

越秀 中山四路某低层    44.3 168 120 -28.6%  一次性 4月

海珠 新港西路某中层    172.4 1000 740 -26.0%  一次性 4月

越秀 大南路某中层      47.5 168 126 -25.0%  一次性 5月

天河 龙口西路某高层    68.1 340 268 -21.2%  商业 5月

番禺 湖景街某低层      79.2 250 198 -20.8%  商业 6月

海珠 下渡路某高层      103.6 250 200 -20.0%  一次性 3月

白云 景泰新村某中层    61.5 130 105 -19.2%  商业 4月

海珠 怡乐路某中层      76.8 255 215 -15.7%  商业 5月

荔湾 周门路某高层      79.6 160 135 -15.6%  商业 3月