前5月阳江房地产投资增五成

虽然国内部分一二线城市实施了楼市调控新政，但三四五线城市的楼市仍持续回暖。笔者日前从市房地产业协会获悉，今年1至5月份，全市房地产市场开发投资和销售量、销售额仍保持增长态势。

开发和销售大幅增长

据市房协统计，今年1至5月份，全市累计完成开发投资57.99亿元，同比上升53.9%；商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积228.24万平方米，同比增长45.02%；商品房销售额为116.89亿元，同比增加69.28%。

其中市区（江城区）累计完成开发投资28.7亿元，同比上升56.6%；商品房（含商业用房、旅游地产、住宅等）销售面积81.81万平方米，同比上升27.17%；商品房销售额为48.85亿元,同比增加57.11%。

库存商品房数量下降

据市房协公布的数据显示，今年1至5月，全市库存商品房（已领预售许可证尚未售出的商品房）为363.25万平方米共30110套，同比分别下降11.4%与18.62%；其中库存商品住宅为290万平方米共24038套，同比下降17.14%和5.3%。

其中市区的库存商品房为126.95万平方米共10405套，同比分别下降9.32%和9.52%；其中库存商品住宅为80.77万平方米共6351套，同比分别下降26.57%和16.43%。

入市新房有1.5万多套

有业内人士认为，今年全市房地产销售增长较快与商品房供应量增长较大有一定的关系。
据了解，今年1至5月份，全市共批准预售的商品住宅共15558套，套数同比上升67.74%，面积为203.57万平方米，同比上升77.42%。全市销售的商品住宅共17615套，同比上升42.37%，面积为215.88万平方米，同比上升44.35%。

其中，占我市房地产市场开发和销售大头的江城区，前五月共批准预售的商品住宅共5225套，同比上升13%，面积为71.15万平方米，同比上升26.67%。销售的商品住宅共6870套，同比增加15.72%，销售面积为77.75万平方米，同比增加26.19%。

从市房协对统计数据的分析来看，全市商品住宅套数供需比例为1：1.13，面积供需比例为1：1.06。需求明显大于供给。

商品房交易均价上升

笔者从市房协公布的统计报告发现，今年1至5月，全市商品房交易均价达到5121.34元/平方米，同比上升16.73%；商品住宅交易均价为4947.79元/平方米，同比上升15.93%。其中市区（江城区）商品房交易均价为5971.07元/平方米，同比上升23.54%，商品住宅交易平均价格为5796.13元/平方米，同比上升24.24%。

笔者从一些房地产营销人员了解到，商品房交易均价上升，一方面与去年同期我市房价升幅较小有关，另一方面，也与近期一些大盘的推出的别墅产品和带装修房由于价格较高，从而拉升了交易均价。