男子郑州买二手房已开始还贷 原房主却要“毁约”

　□记者段伟朵通讯员高方方

　　核心提示丨买房是人生大事，目前房产政策正处于“收紧”状态，新房开盘相对较少，不少购房者将目光对准二手房。不过，二手房买卖过程漫长，手续复杂，只要房屋所有权还不是你，各个阶段都有可能出现“意外”。近日，记者从郑州市金水区人民法院了解到几起案例，买方都已经开始还贷甚至住进房屋了，原房主依然有可能“毁约”。

　　案例

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　　已经开始还贷，原房主却要“毁约”

　　2016年5月30日，方先生在郑州某房地产营销策划有限公司的斡旋下，与卖房者王女士、房产中介共同签订了《房屋买卖合同》，合同约定，王女士将位于金水区的一套建筑面积77平方米的房子，以总价72万余元卖于方先生，双方应在签署合同之日起80个工作日内共同到房管局立契并办理房产过户相关手续。

　　随后，方先生按照约定支付定金和佣金共2万元，并为这套房屋进行了解押，将房款打入资金监管账户，开始还房贷，一切看起来，这处房屋已经属于方先生的了。

　　然而，在后续办理房屋过户的手续过程中，王女士却不愿意配合办理过户手续了。中介急得不行，已协助买卖双方办理完银行的面签，房管局网签以及资金监管等手续了，就差过户手续环节，王女士却拒接电话，这咋办？

　　无奈之下，方先生将王女士告上法庭，要求其继续把房子卖给自己，并支付违约金5000元。

　　案例

　　2

　　交完首付后，遭一房两卖？

　　与方先生比起来，赵女士更郁闷。她在买二手房的过程中，与原房主达成协议，并在交过首付后入住了房屋。但在随后，原房主却让他们赶紧搬出去，房子不卖了，这是咋回事？

　　2016年6月13日，赵女士与宋先生通过房产中介签订了《房屋买卖合同》，约定购买宋先生位于金水区的一套房产，售价138万元。签订合同后，赵女士发现这个房屋没有办理解押手续，随后网签、资金监管等手续均无法办理。同年8月份，双方再次签订《房屋买卖支付首付款协议》，赵女士交付38万元首付款后，宋先生将房屋交付赵女士。9月1日，赵女士入住该房屋。

　　然而，房子都住进去了，宋先生却迟迟不愿配合办理过户，而后直接向中介表示不卖了，并在其他房屋中介再次登记了房屋出售信息。

　　一房咋能两卖呢？为了买这所房屋，赵女士来回奔波，几乎累倒。面对毁约，她一纸诉状将宋先生告上法庭。

　　判决继续履行合同原房主还得赔付违约金

　　针对方先生与赵女士遇到的情况，法院会如何处理呢？

　　就方先生的诉求，金水区人民法院经审理认为，房屋买卖协议是双方真实意愿的表达，双方于2016年7月27日签订了《郑州市存量房买卖合同》，且原告已将相关购房款72万余元存入资金监管账户，所以被告应协助原告办理房屋过户手续；但由于原告最初的《房屋买卖合同》是由其父亲代签，违约金部分不予支持。

　　就赵女士的情况，金水区人民法院审理认为，双方签订的2份合同真实有效，双方应按照约定行使权利、履行义务，判决在不违反郑州市相关限购政策的前提下，被告于判决生效后十五日内，协助原告办理过户手续。针对违约金部分，原告提出按照合同约定索赔10万余元，法院综合当事人过错程度等综合因素，酌情判定被告赔付原告3万元违约金。

　　法院提醒，二手房买卖合同如果已成立，各方均应当按照合同约定履行各自的义务，否则应当承担违约责任。