全国楼市调控初显成效：15个热点城市涨幅回落

4月18日，国家统计局对外发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。这是自3月史上最密集政策调控出台以来，官方首次披露的当月房价指数权威数据。

数据显示，3月份，全国70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落，18个城市价格环比下降或涨幅回落，其他城市价格环比涨幅略升。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，结合国家统计局的数据并进一步计算，可以发现3月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为18.1%、12.5%和7.4%，相比2月份21.5%、13.1%和7.0%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。这是3月份以来一二线城市房地产政策调控效应的积极体现。

3月热点楼市增幅集体回落

根据国家统计局的数据，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。  

从环比看，70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，10个城市涨幅回落，其他城市涨幅略升。  

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均出现回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。

刘建伟表示，3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下导致15个热点城市房价涨幅降温明显，统计显示，3月18~31日，北京市新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。

除此之外，在二手房住宅销售价格指数方面，2017年3月份，70个大中城市二手住宅价格平均环比增幅0.8%，增幅较小。

专家预测二季度价格有望平稳运行

3月以来，全国各地楼市调控密集出台，纷纷限购限贷，作为楼市一个拐点阶段，3月份房价指数也更加引人注目。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，“9·30”调控以来，全国已经有超过45个城市累计出台了各种房地产调控政策140余次，调控目标升级，从“9·30”的抑制市场火爆，到主流热点城市开启认房又认贷，再到以北京为代表的限商办、加供应及全国13城限售打击投机，政策的升级直指“房子用来住的、不是用来炒的”。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，4月上旬，在严格调控下，市场快速降温，热点城市数据全面回落，部分城市比如北京等严格限制的商办等签约数据接近零。3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧，房价上涨的潜在压力依然存在，包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策，都有助于降低投资投机购房需求的比例。

张大伟认为，后续随着政策效应的释放，部分城市房价过热的现象也有望减少。二季度全国70城房价指数走势也有望处于平稳运行的区间，预计二季度房价降温表现将超预期。

记者进一步观察到，与往年调控不一样的是，本轮楼市调控全面升级，涉及的城市数量及调控力度均少有。其中以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策全方面封堵炒房的任何可能性。张大伟认为，后续部分城市涨幅过快的话还将出台限购政策。

据《新京报》较新报道，北京“3·17”调控已经满月，新房周成交量缩水66%，二手房周成交量较新政出台前下降10%。