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广州出台住房公积金新政 无房且还清贷款首付四成

2017/03/21 09:04 来源: 金羊网 评论
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日后广州住房公积金贷款也要开始认房又认贷了。20日晚,广州市住房公积金中心发布通知调整公积金贷款新政。

金羊网讯记者张爱丽报道:日后广州住房公积金贷款也要开始认房又认贷了。20日晚,广州市住房公积金中心发布通知调整公积金贷款新政:申请个人住房公积金贷款购买首套房的,公积金贷款首付最低三成,贷款利率为公积金基准利率;此前名下无房但有已结清住房贷款记录的,首付比例不低于四成,贷款利率为公积金基准利率;此前有住房但无住房贷款记录,或贷款已还清的,首付比例不低于五成,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;有未结清住房贷款记录的,首付比例不低于七成,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍;凡购买非普通住房(建筑面积在144平方米以上)的,首付比例一律不低于七成,此前无房且无未结清房贷记录的,贷款利率为基准利率,有住房或有未结清房贷记录的,贷款利率为基准利率的1.1倍。

通知明确,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。新旧政策时点划断上,在2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的,按原政策执行;2017年3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,按原政策执行。

业内分析认为,此次公积金贷款新政主要有两大变化,一是有贷款记录已结清的首套房公积金贷款首付由三成提至四成,二是无贷款记录或贷款已还清的二套房首付由三成提至五成。

对此,大源按揭公司总经理郑大源表示,公积金新政打击最大的是那些名下没房有贷款记录的人,由原来的三成变成四成,一般这些人是改善型买家,他们的房子卖了,但是新买的房子还没定下来又提高了首付,对这些买家来说压力比较大。

金羊网讯记者 赵燕华 广州上周五“漏夜”升级限购,搅动一池春水。对于准备买房及已下定金的“准买家”而言,得重新看看自己有无购房资格,还要再算算有没能力应对突然提高的首付。而令不少人更愁的是,不限购的增城、从化,以及公寓项目已放出涨价风声。

二套房首付提高 买家急忙筹钱

广州市民蔡女士一家3月初在广钢新城珠江金茂府看中了一套142平方米三房两厅单位作为改善型住房,且预付了5万元,正等待月底楼盘正式开盘。不料,就在18日广州限购新政实施首日,刚拿到预售证的该楼盘立马抢闸开盘,销售红火。

虽得知自己落定的那一栋还是得等到月底再开盘,但蔡女士却发现:由于自己之前买的第一套房曾办理贷款,根据新政,这次买房的首付得从3成升至5成。这么一来,首付足足多了72万元!“这几天趁着还没开盘,得想办法筹钱了。”蔡女士表示很无奈。

增城从化盘走俏

公寓也搭便车

不限购的增城、从化成为热点区域。新政实施首日,恰逢增城多个楼盘开卖。仅一个上午的时间,翡翠绿洲、广铝荔富湖畔、碧桂园挂绿湖纷纷宣布去化已超9成。受广州此轮调控影响,合富房地产研究院顾问黎文江认为,在月底即将到来的拍地中,增城某些地块可能接近2万元/平方米。

从化楼盘也不甘示弱,18日,珠江壹城推出三房到四房单位,均价12500元/平方米,到场客户挤满了售楼部。销售人员称,新的楼栋将于4月底或5月初推出,价格或比现在高。同日,从化广物荔山雅筑推售的三房,价格在1.7万元/平方米左右。现场销售人员告诉买家:“之后项目价格可能有所上调。”

住宅限购,公寓产品升温。广纸新城越秀星汇海珠湾LOFT项目的销售人员说,近日不少客户来访,新政对公寓是利好。位于番禺的招商金山谷正在推minitop公寓,销售人员告诉记者,对项目成交量价均看好。

未来楼价涨或跌?

专家观点不一

中原地产项目部总经理黄韬分析,此次政策对市场必然有影响。由于限购又限贷,有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言,近期开盘的很多项目还没有网签,预计市场成交量会下降20%-30%,开发商会以降价换市场。因此,广州楼价可能出现微调下降,估计跌幅在5%以内。

合富房地产研究院顾问黎文江则认为,广州的成交量将被压制,“现在限购加码,房价涨势会收住。不过从长远来看,房价还是趋涨的,毕竟地价成本高,开发商不可能降价。”

网签时间想造假?

系统记录着呢!

18日午间,广州市住建委对新颁布的限购新政做了权威解读,3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。换言之,没有网签但能证明给了钱的也按原政策执行。

针对会不会有买家网签时间造假的疑问,广州市住建委回应:可能性不大,因为网签系统完全由国土房管部门对每个合同进行实时监管,系统中的签约时间是有记录的,不可能造假。银行入账凭证也是有时间记录的。

广州二手住宅日网签量降至不足100宗

金羊网讯记者 张爱丽 陈泽云 记者20日走访二手楼市发现,受广州楼市新政影响,二手住宅成交量经历了近一年的上扬后开始呈下滑趋势。不少中介表示,近两日市场看房客骤降,“店里几乎没有什么人来看房”。

研究中心统计的3月13日-17日的广州网签数据显示,限购升级前网签量日均维持在1000宗,3月18日突然迅速上升至2012宗,而3月19日降至新低98宗。

广州链家研究院院长周峰表示,2017年第二季度成为市场合理调整的重要时间段,广州市区的一手、二手住宅成交量受潜在群体变动的影响,会比2017年春节后高峰期的成交量缩减10%-12%。

不过,二手房业主的要价心态依然强硬,尤其是中心区域的物业。“不会考虑降价出售手中物业,实在不行就放租。”珠江新城一小区业主刘先生称。

佛山楼市成交量价均涨

金羊网讯记者 景瑾瑾 日前,广州出台“升级版”楼市限购政策。部分受影响的买房者“转战”佛山市场,使佛山楼市呈“升温”之势。广州限购新政实施首日,佛山全市一手房成交量大增,逼近去年十一黄金周首日成交量。记者20日走访广佛交界处部分楼盘及房产中介获悉,近几日来看房的广州客增多,一二手房尤其是广佛地铁沿线的部分楼盘,均有涨价趋势。

此外,20日网上有业内人士称,“佛山楼市调控将加码”。对此,佛山市住建局相关负责人表示:“暂时没有这个计划。如果有最新信息,会在第一时间发布。”

广州客增多,拉升成交量

南海万达广场一家房产中介的置业顾问郑先生20日告诉记者:“根据我个人观察,以前来看房的六成多是广州客,而广州限购升级之后,接近八成都是从广州过来的。”广佛地铁桂城站旁一处新楼盘销售人员说:“我们的客户三分之二是广州客,主要来自于广州荔湾、越秀、海珠等区域。”

记者从佛山权威房地产网查询发现,广州限购新政实施首日即3月18日,佛山全市一手房成交696套,逼近去年佛山十一黄金周首日成交量。

广佛交界处,房价趋上涨

“整个桂城广佛地铁沿线估计都有涨,均价涨幅多超过1000元。”桂城站旁一新楼盘的销售人员称。

“现在是‘业主市场’,卖房的掌握主动权。有个在我们这里登记了的业主,他的房子80多平方米,广州限购加码之后,他就将出售总价提高了近20万元。还有一些业主,已暂时停售观望,可能开出更高价格。”普君北地铁站附近某房产中介工作人员说。

佛山市住建局公布的统计数据显示,上个月佛山全市一手住宅成交均价是9868.45元/平方米。而根据佛山权威房地产网的统计数据,18日,佛山全市一手住宅成交均价为10433元/平方米,19日成交均价为11917元/平方米。


责任编辑:李碧慧  JN1700
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