广州楼市限购政策升级：社保升至5年 认房又认贷

金羊网讯 记者赵燕华报道：北京升级楼市调控政策数小时之后，广州也宣布出台楼市限购和差别化信贷新政。17日晚间，广州市政府发布楼市新政通知：单身限购一套、连续缴纳社保3年变为5年，今日开始执行。

广州市政府的通知明确指出：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。这意味着，以往年满十八岁人士、一旦离婚就有2套房的名额，新政之后缩减为1套。

与此同时，对于非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

通知还指出，进一步完善差别化住房信贷政策。经省市场利率定价自律机制研究通过，对广州市差别化住房信贷政策作出要求，归纳起来就是——无房无贷（过）者：首付较低3成；无房有贷款记录者：首付较低4成；有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付较低5成；首套未还清者：首付较低7成；有房购买非普通商品房：首付较低7成。

通知还强调，将严厉打击“首付贷”等违规行为。商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

同时，将加大市场监管力度。严厉查处房地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任。

业内人士分析，受3年社保变为5年的影响，一大批人将失去购房资格，成交量将明显下降，至少两三成；房价则会阶段性到顶，未来随着观望情绪的加重以及开发商预期的改变，房价有望轻微下跌。

北京楼市调控升级 二套房首付至少六成

据新华社电 17日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心四部门联合发布通知，北京楼市调控再度升级，实施“认房又认贷”，还通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应。商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款将自该通知发布次日起执行有关规定。

通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。通知提出，降低住房贷款期限，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

根据“认房又认贷”的相关政策，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

此外，通知还要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

南京上调三区购房首付 第三套房收紧贷款

据新华社电人民银行南京分行与江苏银监局16日联合下发通知，调整南京市非主城区（高淳、溧水、六合三区）住房信贷政策，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。

通知要求，将六合区购房较低首付款比例由25%调整为30%；高淳区、溧水区较低首付比例由20%调整为30%。有1套房且未结清贷款的家庭，在高淳区、溧水区较低首付款比例由30%调整为40%。

此外，通知还要求加强对近郊三区购买第三套房的限制：拥有2套以上住房、贷款已结清的家庭，银行将审慎把握是否发放贷款及确定具体的首付比例。而对有2套以上住房、贷款未结清的家庭，银行将不得发放“三套”及以上的住房贷款。

16日是南京楼市“停售令”实施首日，从当日起南京在主城区范围内对拥有2套以上住房的户籍居民家庭停售新房和二手房。同时，拥有1套以上住房的非户籍居民在郊区（高淳、溧水、六合三区）购房也被要求停售。这也是南京首次将郊区纳入严格限购范围。

记者此前在高淳区采访发现，主城区限购的效应，正让这里的品牌楼盘一号难求，一个房号甚至被炒到了十多万元。业内人士认为，此次限贷政策实际上是为了抑制近郊三区房价的快速上涨，对郊区限购限贷的升级有利于进一步抑制投资性需求。

据新华社电 实施“认房又认贷”；贷款政策“一提一降”……17日，北京楼市调控再升级，此次调控带来哪些改变？楼市调控为何再度升级？未来楼市走向如何？记者排名前列时间采访主管部门和业内专家，解析公众关注的焦点问题。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年“930”政策出台之后，北京二手住宅市场网签量经历了连续5个月的持续回落，2017年3月份，网签量止跌回升。

数据显示，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共网签9309套，环比2月下半月增加53.8%。春节后，北京二手住宅单日网签量呈稳步上升之势，市场交易量持续回升。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2016年“930”政策出台后，对楼市降温起到了立竿见影的效果，客户和业主均进入观望期，网签量和实际交易量均出现明显回落。但春节后，购房需求开始逐步入市，楼市在2月至3月份呈现出交易量快速回升的态势。

“近期，涨幅又有所反弹，中介门店看房的客户量明显增加。”北京市住建委相关负责人表示，从其他一些重点城市来看，去年底实行“认房又认贷”，提高个人房贷门槛，目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法，强化差别化信贷政策，不但实施了“认房又认贷”，而且还通过“一提一降”，适度降低金融杠杆效应。

上述负责人表示，此次政策明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等行为。本次调控政策发布后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。

北京市住建委相关负责人指出，未来将继续在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

该负责人强调，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

“新建住宅限价严格，约束了价格上涨。”中原地产首席分析师张大伟表示，政策出台将对二手房市场产生较大影响。

张大伟表示，以当前北京平均商品房住宅成交套均价格600万元计算，除了自住房，大部分住宅都属于非普通住宅。由于“认房又认贷”，大部分改善需求的首付款比例将大幅提高。预计后续会有更多热点城市再出台调控政策，如果有更多的城市采取“认房又认贷”，市场将会出现明显降温。