买房vs租房 你选择当房奴还是租客？

买房好还是租房好，关于这个问题一直在争论不休，有人认为选择买房则是选择沦为“房奴”，一辈子下来可能只剩套房了；选择租房又不稳定，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么租房和买房到底哪个更好？我们不妨来做个对比。

选择要归属感还是要幸福感？

买房的好处

1、满足自己的占有欲，有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让，家庭的保值资产。

买房的坏处

1、买了之后不喜欢就糟糕了，这事就像结婚一样

2、维护房屋的事得亲力亲为。

3、无法还贷，那么你可能会失去你的房子。

4、如果更换工作地点，得花时间来找买家或租客。

租房的好处

1、只需拎包入住，工作变动没有处置房产的麻烦

2、不用担心能否拿上房产证。

3、可以随时炒掉房东。

4、省出的贷款，可以提高生活质量，或者存起来

5、不担心房价下跌。

租房的坏处

1、没有归属感，不能随意装修、置办家电。

2、担心房东涨租、催租，提前毁约收房。

3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

4、孩子没法落户，入托、入学需要掏择校费。

买房和租房哪个更划算？

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。

买房：30年后得到一套房子

假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。

30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；如果房价下跌，则租房更合算。

任何事物都是相对的，都具有两面性，有得必有失。选择租房还是买房，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。高晓松那句话说的特别好：归根到底，这还是价值观的问题。