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买房vs租房 你选择当房奴还是租客?

2017/03/15 09:19 来源: 搜狐焦点网 作者: 云掌财经房产 评论
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有人认为选择买房则是选择沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。那么租房和买房到底哪个更好?

买房好还是租房好,关于这个问题一直在争论不休,有人认为选择买房则是选择沦为“房奴”,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。那么租房和买房到底哪个更好?我们不妨来做个对比。


选择要归属感还是要幸福感?

买房的好处

1、满足自己的占有欲,有归属感。

2、可以随意装修、买家具。

3、不用忍受房东催缴房租、搬家等。

4、孩子可以就近入托、入学。

5、将来可以出租、转让,家庭的保值资产。

买房的坏处

1、买了之后不喜欢就糟糕了,这事就像结婚一样

2、维护房屋的事得亲力亲为。

3、无法还贷,那么你可能会失去你的房子。

4、如果更换工作地点,得花时间来找买家或租客。

租房的好处

1、只需拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦

2、不用担心能否拿上房产证。

3、可以随时炒掉房东。

4、省出的贷款,可以提高生活质量,或者存起来

5、不担心房价下跌。

租房的坏处

1、没有归属感,不能随意装修、置办家电。

2、担心房东涨租、催租,提前毁约收房。

3、担心房屋质量、邻居人品、小区治安状况。

4、孩子没法落户,入托、入学需要掏择校费。


买房和租房哪个更划算?

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。

买房:30年后得到一套房子

假定手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,并办理商业性贷款 202.4万,分30年还清。如果使用组合贷,每月月供为1.01万元,30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之,30年后,购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房:30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房的话,为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。

此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。

归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。

买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房,而租房者则手握371.5万元现金。

30年后,总花费365.31万元买来的住房市值多少,我们目前暂未可知。在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;如果房价下跌,则租房更合算。


任何事物都是相对的,都具有两面性,有得必有失。选择租房还是买房,除了要算经济账外,更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑,同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。高晓松那句话说的特别好:归根到底,这还是价值观的问题。


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