粤派新锐中国奥园 超六成土地在一二线 锤炼项目

每经记者 魏 琼 每经编辑 隋丕宁

　　2016年，中国房地产行业集中度进一步提升，房企规模强者愈强。随着楼市调控加码，市场出现一些调整。如何在严峻的市场形势面前取得更高增长，考验着每一家参与主体的综合竞争能力。

　　随着行业集中度的提升，抢占市场份额成为房企较量的一大目标。在各派房企林立的华南区域市场，本地实力派与“过江龙”之间的较量在所难免。

　　作为“粤派新锐”，中国奥园2016年交出了一份不错的成绩单。奥园集团主席郭梓文表示，2017年要真正实现大跨越，必须重点锤炼超大规模项目，对有经营管理能力的团队、重点区域进行投资。

　　4年业绩增长近4倍

　　恰逢中国奥园成立20周年，2016年奥园交出了一份不错的成绩单。数据显示，中国奥园2016年实现合同销售金额256亿元，同比增长69%，较2012年的52.2亿元增长近4倍，完成全年销售目标的151%。

　　房地产销售榜单显示，2016年奥园销售金额排名第65位，较2015年的第68名上升3位，2017年1月较新排名则升至52名。

　　《每日经济新闻》记者梳理近几年中国奥园年报发现，自2013年奥园销售金额首次突破百亿大关以来，一路保持快速增长。2012年至2016年，奥园销售金额分别为52.5亿元、100.38亿元、122.2 亿元、151.7亿元、256亿元。其中，2016年有7个项目年销售金额突破10亿元。

　　白银时代的房企规模争夺日趋激烈，未来行业的集中度将进一步提升，一路追求稳健发展的奥园在粵派房企中逐渐凸显规模优势，呈现加速发展态势。

　　2015年中国奥园先后收购13个商住项目，新增249万平方米土地储备。2016年，奥园地产于广州、佛山及澳洲悉尼等地补充土地储备，并首次进军深圳、成都及宁波等城市。

　　2016年上半年，奥园收获深圳、成都等地的4块商住地块，新增建筑面积139万平方米。截至2016年月6月30日，奥园集团土地储备面积为1380万平方米，每平方米建筑面积成本为1754元，土地储备面积高于2015年末。下半年，奥园花费21.08亿元在广佛、宁波、悉尼等城市斩获地块，新增建筑面积为60.35万平方米。2016年，奥园巩固珠三角优势区域，优化一二线城市土地储备，为业务规模的增长奠定了基础。

　　近些年，一二线城市土地价格日益攀升，对于集中布局一二线城市的奥园而言，土地成本也水涨船高。据《每日经济新闻》记者了解，奥园鲜有在公开招拍挂市场露面，更多的选择收购以及合作开发模式获取土地。

　　据奥园集团营运总裁马军透露，2016年奥园用于土地增持的预算是60亿元，上半年仅用了约25亿元。加上下半年的土地资金支出，尚未达到预算。2017年1月份，奥园花费21.2亿元在珠海和扬州两地获得地块，新增建筑面积50.6万平方米。

　　从城市分布来看，奥园超六成的土地储备在一二线城市，郭梓文表示，依然看好一二线城市的市场前景，三四线城市则要在未来三四年才能逐步缓解库存压力。未来的土地投资策略也将继续保持“一二线为主、三四线为辅”。

　　布局多元化产业

　　在中国奥园地产集团2016年度工作总结大会暨2017年军令状签订仪式上，郭梓文表示，2017年要真正实现大跨越，必须重点锤炼超大规模项目，对有经营管理能力的团队、重点区域进行投资。作为奥园集团业务板块的重点，地产集团、商业集团、澳洲项目、奥买家跨境电商集团分别签署了2017年目标责任书。

　　奥园方面表示，2017年奥园集团还会继续保持高于行业平均的增长水平，保持稳健的购地策略。2016年，奥园首次进入深圳、成都，除了深耕现有布局城市外，奥园还将不断拓展新进城市发展规模。

　　奥园集团刘涛在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，未来将加大成都市场的布局，开拓多个项目。鉴于成都商业库存较大，未来在成都将偏重住宅开发。同时，为了做大做强成都区域，奥园将会为成都项目注入教育、跨境电商、文化旅游、体育、健康养生等资源。

　　2012年奥园提出“商住双线”发展战略，其后便开始多元化布局。据了解，奥园集团设有地产集团、商业集团以及奥买家集团。奥园相关人士告诉《每日经济新闻》记者，随着多元化业务的不断成长，未来或许还会设立其他的集团。

　　目前，包括万科、恒大、绿地等在内的房地产开发企业都在进行多元化布局，转型方向日渐明晰。相对这些龙头房企，奥园的多元化布局规模较小。

　　马军认为，在确保主营业务仍是地产的前提下，做一些其他的尝试是合理而必要的。据了解，过去两年时间内，奥园已布局金融、互联网跨境电商、社区商业等领域。目前，奥园多元化的发展格局初步奠定，涉及产业包括教育、文化旅游、健康养生、跨境电商等，依托房地产开发，打造复合地产。

　　目前，奥园多元化业务在集团的收入中占比较低，2016年中报显示，上半年确认收入中，97.3%来源于地产物业发展收入。

　　对于新业务的发展前景，尤其是跨境电商，奥园方面表现出较强的信心。奥园跨境电商集团总裁苗思认为，跨境电商是拥有广阔市场空间的商业新机，奥买家要抢占先机，做大规模做强平台。未来将打造中国跨境电商的千亿级品牌平台，并能够单独上市。

　　除了扎根国内市场，奥园也在积极开拓海外市场。2016年奥园斥资2.88亿元收购悉尼2个住宅项目。加上已经开盘的悉尼马鲁布拉188号以及悉尼海德公园130号两个项目，奥园已经在悉尼落子4个项目。刘涛透露，奥园已经成立国际部，未来将继续拓展海外市场，已有一个新的海外项目正在洽谈中。