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如何鉴别户型好坏 五大窍门向奇葩户型说不

2017-02-12 09:06:47 来源: 搜狐焦点网 作者:阳江房产网

 房价一路狂涨,工资却从未涨过,买房族的心声谁人能懂?虽然房子涨价的趋势根本停不下来,但据近期公布的《2017年中国城市青年消费趋势调查报告》数据显示,在7850个调查对象中仍有50%以上在2017年打算买房。

买房的决心有了,但挑选地段、配套、价格等问题也是让不少人头痛了。其实,居住得舒适与否,户型尤为重要。户型方正、高利用率户型、超高赠送率户型......面对开发商五花八门的说辞,怎么挑选户型也成了一门大学问。而日前一组经典美剧户型平面图在网上曝光,只不过,这些美剧里的户型好看是好看,但放到中国就成了奇葩户型了。小编特别从这些美剧里总结选户型的5大窍门,为还在为如何挑选户型而纠结的亲们,送上一波福利!

窍门1:户型整体形状方正

户型方正一直以来都是评判户型的重要标准,而这个概念并不是说整套房子是一个完整的方形,而是说各个房间和功能区的形状是方正的矩形,同时整套房子看起来也大致是个矩形,可允许有一些“溢”出来的边角。

不方正的例子就如上图,这是美剧《生活大爆炸》里两大主角的户型图,不规则的形状是选户型的大忌,这样的设计难免会造成很多死角,导致实用性不强。

窍门2:通透性好

显然,一个好户型仅仅有方正是远远不够的,还要通透性好。

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型有两面可以采光和通风,一般相对的两面能采光佳(如南北、东西),相邻两面采光(如东南、南西或西北等)次之,只有一面采光通风的效果最差。

向美剧《嗜血判官》中,主角的家是一间典型的德、美大都市的公寓,体现了摩登的风格。房间的空间开放,工作区域有一个L型落地窗和露台,比较通透。

窍门3:没有暗间

看过美剧《老友记》的人应该对剧中莫妮卡的公寓里一间放杂物的房间有印象,这件房一度成为剧中大疑点,而这间房同时也是这套公寓大硬伤——暗间。

除了无法自然采光,暗间的通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

窍门4:房间越大越好?

每个房间多大合适?越大越好?当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积,客厅太大会显得空旷而有隔阂感。此外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

《欲望都市》里女主角的这套公寓,一看就知道住的是单身贵族———整个房间的使用功能都围绕主人一个人展开。但这样的面积可以做个三室两厅了,却做成了大衣帽间大浴室大厨房,对于房价较贵的一线城市来说,这样设计有点浪费。

窍门5:生活功能区“分区”

不同的生活功能有不同的活动空间,因此,户型拥有好的功能分区很重要。好的户型应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、工作、学习区。美剧《老爸老妈的罗曼史》中的公寓就是一个很好的例子。

不过这套公寓也有缺点,就动静区就没有分开。这个概念有些抽象,较难概括。需要买房者在看户型图、看样板房之前,对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。

俗话说”好不好看地段,买不买看户型“,这句话常常被买房者奉为购房金句。通过以上窍门,看懂户型图技巧后,就放心买房吧。下面,小编为购房者推荐一些广州的在售笋盘,赶紧去看看有没有心水的户型吧!


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