首付款收了 妻子称不知情 买房协议还能履行吗？

丈夫签了卖房合同说妻子完全不知情，合同还能继续履行吗？借款协议的用处有多大？明明离婚协议里约定债务归男方承担，女方为何还因夫妻共同债务被告上法庭？……4月16日上午，有请律师线下咨询会如约和读者见面，现场咨询律师后，这些问题都有了答案。

合同签后房价涨，借口妻子不知情想毁约

去年，市民赵女士在句容买了一套90多平方米的二手房，当时售价70多万元。合同签了，首付款也给了，没想到短时间内房价噌噌涨，卖家后悔了，要求认定合同无效。原来，赵女士购买的房子是在对方夫妻名下，而与赵女士签订合同的是丈夫张某。房价上涨后，张某称卖房妻子不知情，因此合同属于无效合同。

不过，赵女士表示在签订合同的现场专门要求张某给妻子打电话，确认其对卖房一事知情。况且，房子还有20多万的债务，是拿赵女士的首付款还清的。现在对方认定合同无效，赵女士想知道该怎么维权？

江苏荆澜德律师事务所王玲律师表示，从赵女士反映的情况来看，卖家张某的妻子不可能对卖房一事不知情，这是一起典型的因为房价上涨，卖家毁约的情况。王玲表示，赵女士可以通过司法途径要求卖家继续履行购房合同。

离婚协议写明债务归男方，女方仍被告

“我女儿女婿离婚一年了，协议离婚时双方明确债务归男方。现在男方的债主上门，把我女儿一起告上法庭，这可怎么办？”在有请律师线下咨询会的现场，刘女士向律师诉起苦来。原来，刘女士的女儿现在没工作，离婚后一个人带着上初中的孩子，除了父母给买的一套经济适用房，别无财产，而女婿在离婚后就消失不见。接到法院传票后，刘女士和女儿都很着急，一旦法院判决女儿要负连带责任，母子俩该如何生活？“离婚协议上写了债务由男方承担，这样有用吗？”刘女士问。

江苏荆澜德律师事务所张腾飞律师表示，虽然刘女士的女儿与丈夫离婚时有协议在先，但协议只对内有效，对于债主来说，债务是夫妻关系存续期间发生的，将刘女士的女儿列为被告并无不妥。

刘女士表示，女儿的前夫欠了十万元外债，女儿没有积蓄，没法还债。张腾飞律师表示，既然刘女士的女儿名下有房，法院还是可以执行的。“不过，这笔钱你女儿可以向前夫索要。”听了张腾飞律师的话，刘女士表示，一定积极应诉。

出借100多万十余年要不回

六十多岁的周女士拿着一张收据来到有请律师咨询会的现场。她表示，十多年前她借给某公司老总“老董”100多万，十多年过去了，老董已经把公司转给了儿子小董，但欠自己的这笔钱一直没要回来。

“应当将实际借款的老董告上法庭。”听了周女士的陈述，江苏荆澜德律师事务所张腾飞律师表示，周女士的情况比较复杂。“目前以您提供的情况，我们还不能给一个准确的回复，您能再回忆一下催讨借款时的细节吗？”周女士表示，虽然借款是10多年前借出的，但之前每年老董都承诺还钱，还会重新写一份借条给她，所以她一直没在意。这两年，老董突然不见人影，自己也一直上门催要。“我们有一份电话录音，是我丈夫和小董的对话，里面小董有提到借款的事情。”周女士表示，因为缺乏证据支持，自己打官司也没什么底气。

对此，张腾飞提醒周女士，可以去自己曾经开户的银行找一找汇票，汇票背书可以作为周女士实际借款的一个凭证。律师表示，“借出这笔钱时应该签一个协议，而在老董把公司转给小董时，也应当有一个债务转让协议。如果有这两份协议在，讨债之路就没那么麻烦了。”