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北京二手房市场遇冷 买家底气足卖家连降价

2017/02/17 08:58 来源: 搜狐焦点网 评论
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017年初,北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化:降价的房子越来越多,有的业主甚至在一个月降价两次;买房人更加理性,“先卖房再订房”的情况屡见不鲜。有业内人士表示,接下来,北京二手住宅量价有望稳中有降。


017年初,北京二手住宅市场转冷。买卖双方博弈发生了变化:降价的房子越来越多,有的业主甚至在一个月降价两次;买房人更加理性,“先卖房再订房”的情况屡见不鲜。有业内人士表示,接下来,北京二手住宅量价有望稳中有降。

调查

房主:卖房一月降价两次

在北京大街小巷盘踞的大大小小的中介门店,成为了北京二手住宅市场的晴雨表。供职于昌平区21世纪不动产一门店的店长王亚丽回忆说,“以前北京市场好的时候,业主坐地涨价的情况比较多,有的业主一夜之间可能涨价二三十万元。如今北京市场降温了,买卖双方陷入观望,主动降价的业主越来越多。”

王先生与妻子在海淀区有一套小房子,两人决定把小房子卖了,在郊区换一套别墅。去年11月,他们通过中介出售海淀区的小房子,报价340万元。房子挂了两个多月,还是卖不出去,这让王先生与妻子觉得很闹心。

今年1月,王先生找到中介经纪人,询问房子卖不出去的原因,对方说,“北京楼市政策收紧,部分购房人陷入观望之中,所以前来看房的人比以前少了。”听中介经纪人说同一小区里有业主愿意降价卖房,王先生也着急了。他同意降价20万元。

紧接着,中介经纪人带着买房人陈女士与王先生见面。陈女士马上要结婚了,想买一套小房子作为婚房。她表示,自己手上资金不多,买房预算在310万元左右,请求王先生再让一让价。王先生见陈女士说得诚恳,决定再降价10万元。双方顺利成交。

伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹说,“2017年1月,北京二手住宅市场持续走低。前来看房的客户少了,诚心卖房的业主一般都会适当降价。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙表示,“目前,北京二手住宅市场中,买卖双方议价空间增大。部分业主同意降价,中小户型降价幅度5万元至20万元,大户型的降价幅度在30万元左右。”“中小户型的降价幅度有限,但大户型的降价幅度还在扩大。比如上千万的二手住宅,有的业主降价可达近百万。”孔丹说。

买家:先卖房再订房底气足

为了孩子上学方便,李先生和家人决定卖了昌平区的房子,换个学区房。李先生回忆说,“去年9月,我看到一套总价450万元的房子,跟业主说订房。没想到,一夜之间,业主涨价30万元。”

此前,在“涨声一片”的楼市里,李先生很担心房子卖了,买不到房子。尽管有很多人先订了房再卖房,但是李先生还是犹豫不决,迟迟没有出手。

今年1月,李先生到中介再选房子。在同一个区域,出了几套户型面积相似的房子,他都去看了房,但没有一个业主提出涨价。其中两个业主还表示可以降价卖房。他心里很高兴。

他笑着说,“我可以先把昌平区的房子卖了,等拿到了房款,再踏踏实实选房。到那时,我与业主好好谈一谈,没准业主还会多降些钱呢。”

据海淀区21世纪不动产一门店的店长杨劲柏介绍说,在去年北京楼市升温的时候,不少购房人因担心房价上涨而选择“先订房再卖房”,这样存在一定风险。一旦购房人卖不掉房子,凑不够首付款,就会引起违约。

“现在北京二手住宅价格稳定,大多数购房人不急于买房,所以会选择‘先卖房再订房’。”杨劲柏说。

数据

1月二手住宅销量同比降四成

来自伟业我爱我家集团市场研究院、北京中原市场研究部统计数据显示,2017年1月,北京二手住宅网签12860套,环比下降28.9%,同比下降47.1%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,“去年930新政出台以后,北京二手住宅市场迅速降温,北京二手住宅交易量在最后三个月稳定下滑。在我国楼市从紧调控的背景下,这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假,节日因素又进一步导致了北京二手住宅交易量的减少,使得今年1月的北京二手住宅市场状况不如去年同期。”

“今年1月,北京多家银行调整了首套房房贷**幅度,从8.5折上升为9折。由于信贷政策收紧,部分购房人就会推迟或放弃买房计划。购房需求的减少导致北京二手住宅成交量继续减少。”北京中原市场研究部分析师说。

预测

二手住宅量价有望稳中有降

对于未来北京房价的走势,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说,“目前,市场买卖双方心态发生了重大变化。去年1月,买房人入市心态积极,即使是春节前后,北京二手住宅交易依然很活跃。时隔一年,随着政策的变化,买房人的情绪逐渐冷静,观望情绪浓厚。受到购房需求减少的影响,业主涨价惜售的现象销声匿迹,业主报价回归理性。部分业主开始主动降价,北京二手住宅价格将出现回落。”

“由于北京二手住宅成交量不断下降,北京二手住宅价格逐渐企稳。接下来,北京楼市调控政策、信贷政策继续收紧,北京二手住宅成交量将持续下降,北京二手住宅价格也会稳中有降。”寇海龙说。

文章来源:北京晨报

责任编辑:刘琴  JN1516

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