益阳
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买别墅不仅仅考虑价格、地段这些硬性要求，还有一些因素，例如周边环境，是不是有山有水，中国 人就爱讲这样的风水效应，例如户型，是不是坐北朝南，这也有很大的将就，以及户型内的设计，卧室、洗漱间以及客厅的布局，这也是非常讲究的事情。有时候买 房还要靠缘分，有的房子就是一眼就相中了，或许在哪个方面其实并不是尽如人意，但是就是觉得这个房子好，也就买了。
这其实和找老婆也是一样的道理，不仅仅因为爱情才结婚，还要参考很多因素，比如说门当户对啊，价值观要相符等等因素。我们今天要说的是如何买别墅，才能拴住老婆的心。
买别墅的一些tips，需要注意的问题。
一. 别墅地块的性质。由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办 妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。
二.签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。
三.土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
四.关注别墅的重塑性 买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。
五.别墅土地面积的分摊尤为重要 尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
