楼市新政频出 专家建议“手段”不宜过多

日前，中国 指数 研究院发布报告显示，2016年1-5月，全国商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%。与此同时，国家统计局公布2016年1-5月全国房地产开发投资和销售情况则显示，至5月末，商品房待售面积已高达7.2亿平方米。因此有声音认为，从数据分析，库存虽得到缓解，但压力依然很大。

　　国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。

　　库存压力倒逼各地继续出台“减压”新政。7月初，浙江省人民政府办公厅发布《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，对于在售商品住宅库存消化周期超过20个月的，或者在售、在建待售及已出让待建商品住宅消化周期超过30个月的市、县（市、区），暂停商品住宅用地供应。此外，方案明确，浙江将全面取消县（市）购房落户条件限制，放宽除杭州（楼盘）外的设区市市区购房落户关于建筑面积、资金额度的要求。

　　出台新政的还有广西（楼盘）壮族自治区，根据该区国土资源厅日前出台规定：库存压力过大的城镇将减少或停止商住供地，供应明显偏多或在建项目用地规模过大的市、县，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发商住房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。而在年初，广西就已出台去库存政策明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助。

　　经济学家宋清辉在接受采访时表示：近期各地楼市新政频出，除了浙江，还有包括海南（楼盘），山西，宁夏，青海，甘肃以及陕西等省市相继出台了新一轮的去库存新政，浙江等省份新政的出台，在一定程度上意味着新一轮楼市去库存新政的开始，预计接下来各地还会有其他针对房地产行业去库存的政策陆续出台。

　　“对一线和部分二线城市来说，需要关注库存下降情况，防止房价持续过快上涨，加大住房供应的同时，合理引导住房消费。”宋清辉表示，在他看来，此轮去库存的重点是广大三、四线城市以及部分冷清的二线城市，各省面临的问题较为多样，因此各省的政策特点必然不同。

　　不过他也指出，未来的楼市去库存不宜用过多的刺激手段和“促销”方式，在经济新常态的背景下，管理部门和房地产企业都应该且行且谨慎，以免形成恶性循环。

　　“猛药常有副作用。”他认为，调控政策已出现了明显的分化，在一些城市鼓励的同时，一些房价上涨较快的城市则出台了制约性的政策措施，未来的房地产调控政策将会升级到“一城一策”。