众房企未来投资重点转向一二线城市

房地产上市公司纷纷发布2014年全年业绩报告,半数已发布业绩的企业净利润下滑。与此同时,多家企业表示未来发展重心将转向一二线城市,远离去化乏力的三四线城市。

中原地产研究部统计数据显示,截至18日,已经有28家房地产上市公司公布2014年度业绩。年报显示,企业盈利能力普遍降低,28家企业中有14家净利润下滑,平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。

2014年度,三四线城市普遍库存积压、销售艰难,房地产企业之间不得不进行“价格战”提振销量。尽管如此,年度财务数据显示,房企全年业绩普遍受到三四线城市拖累。因此,众多企业在2015年战略发展中开始考虑远离三四线城市,增加一二线城市的布局力度。

18日晚间,龙湖地产发布2014年业绩报告。公司销售额、营业额以及利润方面都有不同幅度提升。年报显示,受到房地产市场销售影响,2014年土地市场整体降温。龙湖选择在竞争相对平和的一、四季度出手,先后在一线及二线主力城市购置16幅地块。2015年在投资运营规划中,集团表示将继续聚焦一二线城市。

富力地产则明确表示2015年远离三四线城市。董事长李思廉认为,“今年国内房价会趋于平稳,不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三四线城市,并没有在一二线城市出现。如有十分合适的土地收购项目,集团只限于考虑北京和广州等一线城市。”

远洋地产17日公布的年报显示,2014全年度,集团获得17个新项目,总规划面积达到706万平方米。其中,94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到　71%。

远洋地产方面告诉《经济参考报》记者,2014年集团减少了三线城市的业务比重,集中资源发展一线及二线城市的业务,在抗风险方面具有前瞻性。当前,一二线城市的土地储备价值比重达到98%,将继续成为公司发展的推动力。

保利地产也放缓了拿地步伐。16日公布的业绩报告显示,2014年公司共新增40个房地产项目,新增容积率面积1231万平方米,总地价429亿元,同比分别下降32.6%和24.5%。未来,公司仍以重点布局一二线城市为主。

此外,已经公布2014年度业绩报告的九龙仓、当代置业等企业也表示,与三四线城市相比,公司方面未来更看重一二线城市的机会。

泰禾集团董事长黄其森近日向《经济参考报》记者表示,房地产市场已经进入新常态,企业在选择应对策略上,应该提前布局选好发展区域。“比如一线城市,目前来看风险是最小的,发展机会则很大”。

中原地产分析师张大伟分析认为,从2014年整体市场看,房地产行业降温明显。2015年,房地产市场的区域分化将更加明显。大部分企业加大力度增加一二线市场布局,这种情况下,未来的一二线市场竞争将非常激烈,房企经营的难度将越来越大。