32地密集出台政策 二线城市楼市调控跟一线

3月28日晚，杭州、福州及厦门相继推出房地产市场调控新政。3月29日，贵阳也紧跟着出台了调控政策。

而据机构统计，2017年春节之后，又一轮调控性政策密集出台，截止到2017年3月29日，累计32个城市出台调控政策。目前来看，出台调控政策城市主要位于环渤海、长江中游、长三角经济圈等地。

本次政策基本以限购限贷为主。除北京外，政策最严格的主要是二线城市，已纷纷向一线城市看齐。

同策咨询研究部总监张宏伟在接受21世纪经济报道记者采访时指出，本轮限购政策距离上一波已有6个月左右，新一轮调整旨在强化房地产市场调控的时效性。

杭州新政首付提升

“一夜之间，首付就需要六成了。”刚新婚半年的李先生告诉21世纪经济报道记者，自己在老城区有一套老房子，近期正准备置换新房，两头都已有初步意向，然而新政一出，所有的计划都被打乱。

来自杭州市透明售房网的统计数据显示，刚刚过去的一周（3月20日-3月26日），杭州市区新建商品房签约量回落至5000套以下，环比下降逾一成；市区二手房签约量环比前一周微幅增长，再创去年10月以来新高。

这些数据表明，杭州市区房地产市场投资氛围仍然较浓，购房者对后市的预期还是比较乐观。

但是，3月28日晚间杭州出台的新政打乱了很多人购房的脚步。新政的内容之一，是进一步严格公积金贷款认贷标准，在杭州市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

除了首付提升至六成，新政还明确了向北京、上海看齐的“认房又认贷”政策，对刚需置换的市民影响非常明显。

一位曾在杭州置业，后卖掉杭州的房子置换浙江绍兴房产，近段时间打算又重回到杭州的谢先生，恰好受到了新政的影响。而同样最近正打算转换成学区房的王先生不巧也在限购之列。“现在首付不够了，我们打算要么选择小户型，要么再攒钱到明年再买。”

另外，杭州的新政也学习了上海对单身人士的限购政策：自2017年3月29日起，明确杭州本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购一套住房。增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。增设对户籍由外地迁入四县（市）（即：淳安、建德、临安、桐庐）的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州本市市区范围内购买住房。

另外，新政也对商业性住房贷款进行了限制。在杭州市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。