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北京调控新政影响:二手房市场将明显降温

2017/03/19 01:05 来源: 搜狐焦点网 评论
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二套房由只认房改为既认房又认贷,同时加大了二套房的首付款比例,既打击了投机性需求,也降低了金融杠杆,降低了金融风险。

北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示,二套房由只认房改为既认房又认贷,同时加大了二套房的首付款比例,既打击了投机性需求,也降低了金融杠杆,降低了金融风险。暂停发放25年以上的个人贷款,贷款年限减少了,虽然对借款人来讲,月供增加了,看起来增加了每月借款人的负担,但实际上减少了总共偿还给银行的利息,总负担降低了;对银行来讲,也有利于加快贷款回收,提高资金的使用效率,满足更多家庭的购房融资需求。

对于“认房又认贷”,中原地产首席分析师张大伟认为,这会基本抑制改善需求中的投资比例,市场有望快速恢复到2016年4季度。二手房将明显降温,部分区域可能出现价格下行。大量连环单将受到影响,目前北京市场成交中大约50%是连环单交易,部分连环单甚至有超过5-6组交易,从市场影响看,这其中未来毁约可能性大涨。

严跃进表示,北京此次出台认房又认贷政策符合预期,因为此前上海在调控楼市的时候也是采取了此类做法。一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市,可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况,这个时候去北京购房,那么需要按照六成甚至八成的比例,这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖,只有这样才可以快速筹集全款,当然对于此类购房群体来说,近期购房压力确实会有所增大。

责任编辑:马小燕  JN1159
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