扬州房贷利率目前仍较平稳 多数首套房享9折优惠

春节以来，北京、广州、深圳、珠海等多地已开始收紧房贷，普遍将较低利率折扣上调为9折，这是继深圳、上海之后又一批较低折扣向9折靠拢的城市。那么，扬州目前房贷利率政策有变化吗？近日记者进行了走访。

扬州房贷利率仍较平稳

多数首套房享受“9折”利率

“现在来我们这边买房的，只要是首套房客户，基本上都是9折利率优惠，少数信用不太好的，可能会被要求9.5折。”在北区一家楼盘，工作人员这样告诉记者。

在走访市区几家银行时，银行人士也普遍表示，目前我市房贷政策仍比较平稳。“目前我们的政策基本没变化，一般情况下，都是执行9折利率优惠，虽然政策上来说，目前较低的折扣是8.8折，但这是针对合作的特殊楼盘，优质的客户。”工行扬州分行个贷负责人这样告诉记者。而农行、江苏银行、招行等房贷部门工作人员也告诉记者，目前房贷政策总体保持平稳，多数首套房客户都是执行9折的利率优惠，但根据政策，也有一部分符合条件的客户能享受更低的利率。

88折、85折也还有

只是申请的“门槛”较高

和北京、广州等地银行统一将房贷利率收紧到不低于9折、取消9折以下利率优惠不同的是，目前我市银行普遍并未明确取消9折以下利率优惠，不少银行仍有88折的优惠，甚至是85折的优惠，只是“门槛”比较高。

比如市农行工作人员就告诉记者，“目前确实还有88折的利率优惠，但是比较难申请，可能要总体批才可以。”市招行工作人员也告诉记者：“目前我们较低也确实可以打8.8折，只不过针对一些特殊的贵宾客户，比如在招行50万以上资产的客户，并且还要满足很多条件。”

而扬州市农村商业银行以及华夏银行等，甚至还宣称首套房较低可享受85折的利率优惠，不过在实际操作中，可能并不那么容易享受。“仅针对一些合作的楼盘，并且必须优质客户，对客户的信用情况要求也较高，如果有不良的信用记录，就很难申请。”

未来或难大幅收紧

今年房贷优惠或保持9折

春节以来，随着银行的银根收紧以及房市调控政策的实施，银行频传收紧房贷的风声，从一些一线城市的情况来看，确实也有实际收紧的动作。而根据在线金融数据平台融360较新发布的数据，2月，全国首套房贷平均利率为4.47%，环比上月略有上升。可见，房贷政策收紧确实是一个趋势。

不过，对于购房者来说，也不必过于紧张，因为虽然整个大环境看，房贷政策确实趋紧，但是就扬州目前的情况来说，大幅收紧房贷的可能性还是较小。“最近将房贷政策统一收紧到9折的，都是一些房价上涨较快的一二线城市，其中有一些抑制房价的原因在里面，但对于扬州目前的情况来看，房价总体平稳，所以房贷总体应该是平稳为主。考虑到银行可能加息等方面的因素，政策可能会适度收紧，但预计幅度不会太大，9折利率或就是今年房贷的主流利率，所以也不必担心房贷政策一下子会收得很紧。”市区一家国有银行的房贷部负责人这样表示。

帮您算账

9折和88折、85折利率有多大区别？

我们可以算笔账，按照目前5年期以上商贷4.9%的基准利率计算，50万元20年期等额本息商业性房贷，月供为3272.22元，总利息为28.53万元；若按9折利率算，利率变为4.41%，月供为3139.01元，总利息是25.34万元。

如果银行打8.8折、8.5折，购房人月供和利息会进一步减少。记者测算发现，8.8折利率变为4.312%，月供为3112.73元，总利息是24.7万元。如果是8.5折，则每月还款额只有3073.55，20年总利息为23.76万元。20年的总利息要比9折少1.58万元。换言之，如果你现在申请到较低8.5折，贷款50万比9折利率要少掏1.58万元利息。