焦点数据:第9周全国12城住宅成交走高 库存回升

搜狐焦点网2月27日发布《2017年第9周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（2月20日-26日）12城住宅成交量连续3周正增长，库存环比回升；土地方面，上周推出及成交情况均遇冷。

一、住宅市场

● 成交情况：住宅成交整体上涨 重点二线城市涨幅显著

2017年第9周，全国楼市持续走高，住宅成交数据环比增长迅猛。上周数据显示，重点监测的12个城市商品住宅成交面积254.79万㎡，环比上涨42%；成交套数24012套，环比上涨39%。12个城市中，除深圳、济南、南京环比下降外，其余9个城市环比均呈正增长。

分城市来看，重点一二线城市成交整体呈现快速增长模式，一线城市成交套数7075套，较上周增加1857套，环比上涨36%，成交面积75.46万㎡，较上周增加21.26万㎡，环比上涨39%；重点二线城市成交套数16937套，较上周增加5280套，环比上涨41%，成交面积179.33万㎡，较上周增加50.34万㎡，环比上涨39%；从环比数据来看，重点二线城市环比涨幅略高于一城市。

表1: 2017年第9周（2.20-2.26）重点一二线城市住宅成交

数据来源：各城市官方政府网站

北上广深：本周（2.20-2.26）北上广深总体住宅成交套数、成交面积较上周大幅增长，且成交数据继节后已连续三周正增长。除深圳环比下降外，其他三个城市均呈现不同程度增长，其中，上海、广州涨势明显，北京环比涨幅相对平稳。

数据来源：各城市官方政府网站

分城市看，北上广深4个一线城市中，上海、广州环比涨幅明显，成交套数、成交面积涨幅均在40%以上；北京成交套数环比涨幅较为平稳，成交面积上涨明显；深圳相比上周，住宅成交套数、面积均呈现不同程度的下降，成交套数下降41%，成交面积下降40%。

数据来源：各城市官方政府网站

● 库存情况：北上广深整体库存回升 广州库存套数面积双增长

2017年第9周，监测的4个一线城市住宅可售套数182706套，相比上周增加128套，库存环比上涨 0.1%；可售面积2331.46万㎡，环比减少5.82万㎡，降幅为0.4%。4个城市中，北京库存套数、面积环比下降；上海、广州、深圳住宅可售套数环比均呈上涨趋势，其中，广州为可售套数、面积双增长，且涨幅最显著，较上周分别上涨0.9%、0.8%。

表2：2017年第9周北上广深住宅可售情况

数据来源：各城市官方政府网站

二、土地市场

● 市场概况：上周土地供求环比骤减 仅4城市成交

根据搜狐焦点数据统计显示，2017年2月20日-2月26日，监测的全国12个主要城市各类土地推出量环比减少27%,成交量环比减少89%，出让金总额环比降低88%。其中，7个城市无土地推出，8个城市无土地成交。

各类土地推出方面，12个主要城市上周共推出各类土地33宗，较上周减少12宗，推出面积107万平方米，较上周减少34万平方米；广州、南京、北京推出量居前三位。成交方面，12个主要城市上周共成交各类土地7宗，较上周减少56宗，成交面积69万平方米，较上周减少324万平方米；上海成交3宗土地居首。12个主要城市成交总金额达到75亿元，较上周减少562亿元，其中，昆明、上海出让金超过30亿元。

表3：2017年第9周（2.20-2.26）全国12城各类土地推出及成交

数据来源：各城市官方政府网站

住宅用地中，上周12个主要城市共成交住宅用地10宗，较上周减少20宗，降幅67%；成交面积44万平方米，较上周减少148万平方米，减少77%；昆明、上海成交量较大。12个主要城市成交总金额达到45亿元，较上周减少504亿元，其中，上海出让金以33.9亿排在首位。

表4：2017年第9周（2.20-2.26）全国12城宅地推出及成交

数据来源：各城市官方政府网站

● 一线城市：北上广深成交趋冷 环比降幅明显

推出方面，上周广州、北京、深圳均有土地推出，其中，广州亿11宗、28.8万平方米领跑一线城市，北京、深圳各自成交8宗、3宗；成交方面，上周只有上海成交3宗地块，且均为宅地，成交量环比减少25%，成交面积18.2万平方米，环比降低9%，成交总价33.9亿元，环比减少23%。