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扬州诞生第二个“大学城” 你绝猜不到它在哪里!

2016/09/14 17:40 来源: 搜狐焦点网 作者: 赵健 评论
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9月12日,扬州大学广陵学院新校区举行了开工奠基仪式,本次活动标志着广陵学院新校区项目正式进入工程建设阶段,这也是南区版块继8.18江苏旅游学院试桩动工后再次传出教育资源配套方面突破的重大喜讯!

9月12日,扬州大学广陵学院新校区举行了开工奠基仪式,本次活动标志着广陵学院新校区项目正式进入工程建设阶段,这也是南区版块继8.18江苏旅游学院试桩动工后再次传出教育资源配套方面突破的重大喜讯!加之同属该板块的老牌院校“江海学院”一起俨然形成了三大重量级高等院校集聚效应,大有可于老牌汊河大学城版块“分庭抗礼”之势。

新大学城版块PK老大学城版块

新大学城区域示意图

1、院校数量、规模情况对比

新大学城组成院校:江海学院、扬州大学广陵学院新校区、江苏旅游学院、树人中学(初高级教育)

老大学城组员院校:扬州大学汊河校区、扬州工业职业学院、南邮通达学院(原扬州环境资源学院)、扬州商务高等职业学校(后期合并至江苏旅游学院)

扬州大学广陵学院新校区一期占地35.7公顷,后期预留13.3公顷合计占地49万方;江苏旅游学院占地845亩约56.3万方,这两个学院加起来过100万方的用地面积不可谓“旗舰级”高规模院校!此外江海学院占地69万方也属于规模较大的院校。

扬州工业职业学院占地面积55.6万方,南邮通达学院占地44万方,扬州大学扬子津校区建筑面积32万方,扬州商校占地34万方。

总体来看,新大学城版块和汊河大学城版块在院校数量、学院规模方面势均力敌;但南部临港新大学城版块起步较晚,教育氛围以及生源情况不如老大学城。

2、周边配套、交通条件、环境方面对比

老大学城版块位于润扬路汊河镇,该板块紧邻汊河镇中心、目前商业配套主要有顺达广场和汇金谷,医疗有汊河镇中心医院、休闲公园方面有刚刚规划的“智谷华府北地块公园”,交通出行方面主要依靠润扬路通往市区,此外328国道距离汊河大学城也不是很远。环境方面条件一般,距离汊河工业园较近,区域河水、街道流动摊贩、生活垃圾等困扰问题一直存在。

新大学城版块位于扬子江南路临港新城,目前版块内缺乏商业配套,待旅游学院及广陵学院新校区建成投入使用后新城时代广场有望开业,788商业综合体亦在寻找合作开发商中,短期来看商业较为欠缺,后期会又大幅地提高!交通出行方面一条扬子江南路主干道连接南北,规划中的扬子津路开工在即,此外规划中的地块2号线在新大学城版块设立了停靠站;生态休闲环境方面有九龙湖和凤栖湖两大景观湖以及南部体育公园和扬子津生态公园,但该版块距离经济开发区工业园区较近,这一点和老大学城同样面临问题。

3、周边楼盘建设情况及置业潜力对比

汊河大学城版块目前开发在售的楼盘有星汇名邸、星河蓝湾、智谷华府;临港大学城版块目前开发在售的楼盘有九龙湾树人园、蓝爵庄园、晶福园;开发数量方面旗鼓相当,汊河大学城版块房价高于临港大学城版块,目前星汇名邸均价6900元/㎡左右,智谷华府7800元/㎡左右,星河蓝湾7200元/㎡左右,而临港大学城房价区间多在5000-7000元/㎡之间。

临港版块预留空地较多,且空地所处版块位置均比较优越,预计板块会有一批新的地产项目陆续登场;该板块待后期学校正常招生运营、商超开业、体育公园投入使用后,笔者预测版块房价会有较大的上涨空间。汊河大学城版块已经较为成熟、几乎没有什么空地待开发,除非继续往西或跨桥往南,而那样的话就超出了大学城范围,新项目上马十分有限;此外,该板块规划的各方面配套消息罕见,区域内房源销量并不十分理想,房价想要再一步跃进难度很大,后期再迎一波上涨机会渺茫。

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责任编辑:赵健  JN1401

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