5月31省会房价环比收窄 预计下半年涨势放缓(表)

国家统计局日前发布了2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，中国经济网通过汇总31省省会城市新建商品住宅价格指数发现，除了拉萨相关数据没有公布以外，与4月份相比，除太原这个城市新建商品住宅价格环比持平，其它29个城市均上涨。

房价总体涨势放缓

京沪涨幅收窄明显

中国经济网统计，与4月相比，31个省会城市中（除拉萨外），5月没有新建商品住宅价格下降的城市，上涨的城市有29个，持平的城市1个。环比价格变动中，虽然合肥较4月涨幅有所放缓，但依然涨幅最 大，为5.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价总体涨势放缓，一、二线城市环比涨幅均比上月有所收窄。

值得注意的是，本月北京、上海两个一线城市的新建商品住宅环比涨幅有所收窄，部分二线城市的环比涨幅比上月进一步扩大，有些已经超过了一线城市 涨幅。据刘建伟表示，初步测算，5月一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和 0.1个百分点。

北京、上海、广州3个一线省会城市房价环比涨幅依然比较高，分别上涨2.4%、2.3%、2.7%，除了广州外，北京和上海的涨幅较上个月波动 很大，分别收窄了0.6和1.3个百分点。另外，中国经济网记者还特别注意到天津、合肥、南京、杭州这四个城市的新建商品住宅环比上涨幅度很大，合肥环比 涨幅在31省省会城市中排 名排名前列，已经实现了“9连涨”。

31省省会房价同比继续上涨

二线城市同比平均涨幅扩大

从表格来看，今年5月31省省会城市新建商品住宅价格指数与2015年比较，北京、上海、合肥、南京在内的4个城市房价的同比增长幅度比较大， 分别增长了21.4%、33.8%、23.3%、27.1%，涨幅均超过20%。中国经济网发现，与去年相比，房价同比跌幅最 大的城市是西宁，跌幅为 1.1%。

中国经济网从表格中看到，5月份，31个省会城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为26个（除拉萨外），下降的城市个数为3个，持平的城市个数为1个。

刘建伟表示，房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

南京、合肥等省会房价上涨压力大

业内专家称下半年涨势将放缓

20日，上海易 居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告显示，截至5月底，易 居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.6%。

据中国经济网记者了解，一些重点二线城市，特别是南京、合肥等省会城市存销比较小，去库存周期仅仅为2个月左右。但从数据来看，这些城市房价上涨压力也比较大。

根据表格数据显示，31个省会城市中，除合肥外，南京商品房房价5月份较上个月大涨4.1%，仅次于合肥之后。

但不少业内人士称，南京、合肥等涨幅较快的楼市今年下半年的涨势将放缓。从政策角度看，土地限地价的政策导致地价上涨空间受限，会对房企和买房人有心理预期的调整。物价部门的限价政策也导致一些楼盘以低于预期的价格出货。