十问十月:南宁5家银行执行新政 7折利率明年现身?

　　央行房贷新政发布至今已有20余天，早前，南宁曾有业内人士预测，南宁房贷细则可能会在10月最后一周或者11月初执行。如今，距离10月结束仅剩下几天，南宁各家银行在落实房贷新政方面，有什么进展呢？

　　南宁5家银行“认贷不认房”

　　综合之前各家媒体的报道，目前，南宁已有5家银行执行房贷新政，分别是中国银行、中国工商银行、交通银行、招商银行、民生银行。

　　“购房者原有一套住房但已结清贷款，再买第二套可以视为首套房，并享受首套房贷三成首付优惠；首套房购买者如果征信良好，在该行可享受基准利率。”中国银行广西分行相关负责人表示。民生银行南宁分行也已执行“认贷不认房”政策，但与中行不同的是，该行认定：只要客户没有尚未结清的房贷，不管名下有几套房，都可以按首套房申请房贷，然后由银行根据风险情况来评定是否放贷。“我们虽然还没拿到总行的文件，但已经开始按新政来放贷了。”民生银行南宁分行相关人士表示，首套房需首付三成，贷款利率实行基准利率。

　　而最早响应央行政策的中国建设银行则表示，虽然总行已经发文执行新政，但是南宁本地尚未落实。与建设银行一样，总行发文支持，地方尚未执行的还有中国农业银行。

　　南宁房贷利率回归基准

　　“听说现在南宁所有银行都执行基准利率了！”搜狐焦点购房群网友的一句话，立即引起了群内众多购房者的讨论。的确，对于购房者而言，哪家银行执行房贷新政或许不是关键，重要的是目前的房贷利率是否有优惠。

　　目前，中行、工行、农行、招行、民生银行5家银行较低都可执行基准利率。然而，就在1个月之前，搜狐焦点致电询问四大行时，各家银行都还表示房贷利率没有优惠可言。当时，建行执行的是基准利率上浮2%，工行、中行均在基准利率的基础上调高5%，只有农行执行基准利率。由此可见，新政执行之后，南宁首套房贷利率确有松动。

　　7折利率最早明年现身

　　作为此次楼市金融新政的重头戏之一，7折房贷利率距离现实落地还有多远？这是开发商和购房者颇为关注的话题。

　　按照央行10月初出台的首套房贷认定新规，商品房的贷款利率下限为7折，但并非强制执行利率。据了解，对于少量优质客户或机构客户，目前部分一线城市商业银行较低仅给出了9折的优惠利率。

　　业内人士判断，即使央行年内不实施降息，当前社会总融资成本的下降趋势已基本确立，未来可能会通过债券、银行理财、信贷这一链条加以传导。随着各地政府变相“救市”及有关部门房贷“窗口指导”的推进，最早在明年一、二季度，7折房贷利率将有望出现。