福州调控后首场土拍：闽系三房企分食四块地

4月13日，福州举行2017年首场土拍，开发商面对的是调控后最严的拿地新规。

本次公开拍卖出让6幅经营性用地，包括4幅商住用地、2幅物流仓储用地，总土地面积14.6万平方米；商住地块总面积7.83万平方米，总建筑面积21.78万平方米，出让起始价13.88亿元，采用“限地价、控较高房价、竞配建住宅建筑面积”的方式进行拍卖。

最终，三盛地产、福晟集团、福建省一建本土房企成功“虎口夺食”。拍卖全场会收获土地出让金18.38亿元，配建住宅建筑面积4.05万平方米（不含要求被回购的安置房面积）。

最严土拍新规当道

福州2017年的首场土拍除了“限地价、控房价、竞配建”之外，还要求对竞买人实行严格的资金来源审查。根据福州4月7日发布的新规，本次4幅地块项目在开工一年内具备预售条件并取得预售证的，需一次性全部公开对外销售，若违反该规定，每延期一日，须向国土主管部门支付土地出让金总额0.3‰的违约金。

厦门均和评估董事长王崎认为，新规封堵了开发商“捂盘惜售”的路，对开发企业的操盘能力提出新的考验。

其次，本次土拍首次提出缩短土地出让金交付期限，具体由原来的三期（比例50%、20%、30%），缩短到了新政后的两期，这也将考验房企的现金流情况。

在竞拍中，三盛地产以总价12.58亿元，成交楼面地价约9196元/平方米（配建住宅总面积35550平方米）摘得2017-01号宗地。

随后，两幅旧改地块被均被福晟集团拿下。其中，宗地编号为2017-02号（仓山朝阳路周边旧改地块北）的地块，以1.14亿元并配建住宅建筑面积1800平方米竞得，据推算预估未来可售经营性住宅面积约为1114平方米；宗地2017-03号的地块位于仓山朝阳路周边旧改地块南，以3.03亿元并配建住宅建筑面积2250平方米竞得，据推算预估未来可售经营性面积约为5048平方米。

最后一幅出让的商住地块是宗地2017-04号（仓山村旧村庄及周边旧改地块），最终由福建一建集团以1.63亿元并配建住宅建筑面积900平方米竞得。该地块须提供住宅建筑面积23955平方米，按照7290元/平方米回购。

从严调控力度空前

纵观整场土拍，王崎认为开发商明显理性。他认为在政府多轮调控新规下，各种政策要求叠加之后情况变得相当复杂，开发商面临的不确定性增强，但未来盈利空间正在压缩，明显压抑了房企的举牌冲动，这从拿地房企都是福建本土房企可见一斑。

在全国楼市调控潮中，福州对楼市调控力度强硬，在全国较早推出“限售”手段。福州市3月29日起实施8条房地产调控新措施，其中第六条明确规定，从当日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买排名前列套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

据某数据中心统计，2017年3月福州五区住宅成交量1790套，住宅成交面积113.5万平方米，套均面积75.69平方米。环比2月，各项数据都有明显上升。