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为什么不建议你全款买房?帮你细细算清这笔账!

2017/03/14 09:10 来源: 搜狐焦点网 评论
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全款虽然次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。

因为折扣低,没有贷款利息,很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房,为什么呢?

首先承认全款买房有它固有的优势,例如以下三点:

1、全款虽然次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。

2、全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

但是全款买房有很大风险和缺陷,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。

而且全款买房,尤其是期房购买者,充满了太多的未知的变数,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

不支持全款买房、不支持短周期贷款、不支持提前还贷。

但是,我这些所有的原则都有个前提: 年轻人。

尤其是30岁之前的年轻人。

年纪大的视自己的情况调整吧。

有人会说,我没贷款或者全款买房,我负担小、我心里痛快、我自由……

但是我就想问问,我们中的大部分人,有没有可能二三十岁的时候就用自己的钱全款买套房?

恐怕,大部分的人是爸妈贴补的吧?拿爸妈的钱让自己自由,有点儿不太懂事,这是 其一;

还有,年轻的时候不拿什么东西绑着,你不怕自己上天啊?女孩还好,我看过多少男孩,家里给买了房、娶了媳妇,是没压力,但工作不好好干成天想着发大财,或者是一点儿委屈受不了,动不动就跟上级拍桌子要走人,也是不太懂事儿,这是 其二;

最后,经历过的人都知道,努力的人生回报不是发大财,而是你在职场上受到的认可越来越多、收入越来越高、眼界越来越宽……

所以,过十年你就会发现曾经倾心喜爱的房子也就那么回事儿,曾经以为要背一辈子的房贷就是区区点儿钱,当初为这些砸下所有的钱不值得!你会超越你自己,这是 其三。

只要是在经济上行的通道里,即使有波动(比如股市时好时坏、收入时快长时慢涨)未来的收入也总会比现在多,同理,现在的负债就会比未来的负债划算。

反而现金流这个东西,可不好说啊。没道理说你爸妈攒了十几年的钱被你一朝花光且迅速能一两年内存回来。

今天的现金流无比宝贵,远期的负债却有“时间”帮忙。

——所以, 年轻人为什么不负债?为什么要全款买房?

高端小知识点:

长期债务只有在一种情况下是可怕的,就是大的经济衰退周期。碰到这种周期,收入下降、失业增加、资产价格下跌、人心惶惶有价无市……因为未来的每一天都比今天还糟。

好在我们还没经历过。我推荐大家感兴趣看看Ray Dalio的三部曲,尤其是经济如何像机器一样运行-理解经济运行的框架。对认识自己所处的经济环境很有用。

小她补充:

其实啊,买不买房,是否全款买房,是否提前还贷,都是自己的事,谁也拦不住你,没有那么多的应该不应该。

@小盒 的观点可以作为参考,如果有其他特殊情况,比如确实有钱,全款买房的钱就是毛毛雨,那就全款买呗,也不会太纠结。我们这里主要是说普通人的情况,毕竟大部分还是普通人嘛。

另外,除了文中所述三个观点之外,小她还补充一条:需要考虑如果全款买房,手头现金都投入进去了,之后如果遇到大额花销会比较被动的情况。小她有个朋友前几年全款买房,后来有个急需钱的事,需要资金比较大,结果没钱,张罗卖房一时卖不掉,抵押贷款手续上出了点问题,最后只好用消费贷款,利息高得吓人。但凡手里有点现金流,像她这种情况就好办多了。

所以全款买房一定要慎重!如果真决定一次性付款买房,那么买房之前需要注意这些事项:

第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证:

(1)是开发商的营业执照,

(2)是国有土地使用证,

(3)是建设规划许可证,

(4)是建设开工许可证,

(5)是预售许可证,

(6)是销售许可证,

(7)是银行按揭协议书。

第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。

第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。

在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

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