联发橄榄墅：翔安地价超房价 别墅梦怎么做？

2017年排名前列场土拍，翔安2016XP12地块以隐形楼面价36650元/㎡成交。3.6-3.8万/㎡区间的楼面价，成为近期翔安土拍的成交密集区。可以说，土地价格超过售商品房价格，已经成翔安楼市新常态。

面粉比面包贵怎么破？

以楼面价3.7万元/平方米为基准，高层住宅的建安成本，加上小区建设等各种配套费用、税费、财务成本、营销费用、管理费用，目前按最保守的估计，也要5000元/平方米以上，也就是说即使开发商学雷锋不赚钱，专门盖房给你住，成本价也要4.2万元/平方米。如果加上利润，2016年翔安系列地王推出的住宅，房价至少要到4.5万元/平方米以上。这是一个什么样的概念？目前翔安在售高层住宅一手房，报价范围在27000-32000元/每平方米，均远低于此前的地王价，距离4.5万元尚有1.3-1.8万元的缺口。很难想像，在未来一两年之内，房价如何上涨40-50%。届时，开发商们要推出什么样的产品，才能既买得掉又不亏本呢？控总价，面积越做越小；在尽量小的面积内，规划尽量齐全的功能；想办法送面积；尽量做出豪宅范儿……

橄榄墅地价圆别墅梦！

好在，作为一个手中握有房票的购房者，您不需要操这份苦心，就让开发商们去头痛地王的事吧。新春伊始，联发·橄榄墅回馈客户，668万起的亲民价在厦门楼市掀起一股旋风，咨询电话在正月开工后络绎不绝！客户的眼睛是雪亮的，668万的起价，如果以185㎡别墅户型计算，折合价格就在36000万/㎡左右，比翔安较新拍出的隐形楼面价36650元/㎡还要低，而且是别墅，不是高层。地价买别墅，此时不出手，难道要等到那些地王推出高价住宅的时候，才后悔莫及吗！

联发·橄榄墅185-205㎡城熟真墅，创造了厦门少有的“三院五花园”，更大的内外私家花院，更大的露台……6.3米超大面宽的观景客厅，开阔的视野让社区园林景致一览无遗。在有限的空间里变化出无限可能的使用空间，橄榄墅让房子不仅只是一个住所，更是盛满爱与希望的窝心港湾：父母老有所养，夫妻一世尊享，孩子开心玩乐，就在岁岁年年的拾花弄草、风花雪月、全家围炉的大美天地里……

城熟好生活，尽在联发墅！千年马巷古镇，优质文教区，准现房668万起，联发橄榄墅185-205㎡城熟真墅新品加推中，拥天彻地不限购，房源有限；大美样板房已开放，恭迎品鉴，VIP尊享热线400-683-0099 转 82972。