2017房价是涨还是跌？看这几大因素

去年的楼市风暴让很多人陷入了观望状态，纠结着房价的涨跌。我们都知道，任大炮曾在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会中表示，“2017会涨得更高！”虽然他有很多的负面评价，但是他对于楼市的语言大体还是准的。他当时认为，2017年房价还会继续上涨，而且下一轮涨幅会比这一轮更高。并指出，房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市供应短缺。

2017年调控政策会不会变化？

2016年上半年，政府鼓励我们买房。2016年下半年房地产过热，一二线核心城市调控开始。从历史上看，过去十几年中国房地产调控的持续时间几乎没有短于一年，而这一次有很大概率也不会例外。

因此，这一点最无争议，几乎所有机构一致认为，2017年房地产趋紧的调控政策依然不变，上半年热点城市房地产调控整体趋严，三四线城市依然以去库存为主，而下半年尤其是第四季度可能会出现政策上的松动。

2017房价是涨还是跌？

房价会怎么变，首先还是要看看销售量怎么变化。

对于2017年市场，房屋销售面积下降几乎是定局。机构对于成交量的预测方向一致，都是跌。

所谓量在价前，买房的人少了，紧接着的房价也不会好到哪里去。如表所示，除广发和信达外，大多机构预测2017年房价在正负3%以内。

但是，从2017年全年来看，也有很多人认为，2017 年上半年全国销售均价将持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势，毕竟高地价在那摆着，一线城市和核心二线城市短期内还是存在很大的供应缺口。

2017一线城市的房子还买得起吗？

一线和二线核心城市就业、教育、医疗资源城市净迁入人口常年居全国前列，城市土地资源稀缺、库存少。很多房企甚至不惜以较高溢价率拿地。而一线城市供给异常紧缺，三四线城市需求有限，相对而言二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是未来房地产行业的机会所在。

但是从购买能力上看，这种趋势在2017年会暂缓。比如目前一线城市人均可支配收入约5 万元/人，则家庭每年可支配收入约15万元，按揭占收入比高达98%，基本达到目前居民人均承受能力的上限。

也就是说，在可支配收入提升有限的背景下，即便没有出台严厉的限贷限购政策，热门城市的购房刚性需求在2017年也需要迎来一轮自发性的修复调整。

2017二三线城市房价会不会上涨？

根据中金公司对2017年房地产市场的预测，2017 上半年将维持平稳，下半年将重回上升趋势。

其中一、二线城市销售均价在2017上半年将维持平稳;销售面积在2016年四季度和2017年一季度预计同比下降30-40%，2017年二季度以后降幅将缩窄到10-20%。预计销售均价和销售面积将在2017下半年重现正增长。

而三、四线城市2017上半年，销售均价有望同比增长5-10%，销售面积同比增长10-15%。预计销售均价和销售面积的增长势头在渐近2017年年中时减弱。