厦门
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房屋有70年的产权，也有40年的产权。这70年和40年产权背后的区别究竟是什么呢？相信大多的购房者心里也是一知半解。接下来就由小编带大家了解一下！
70年产权和40年产权的区别：
1、使用的年限：
商用房的土地使用年限是40年(部分是50年）。 住宅房的土地使用年限是70年。
2、费和土地出让金：
商用房交纳的土地出让金和税费都比住宅房要贵。
3、购买的方式
商用房是不能使用住房公积金贷款的。使用的商业贷款,购买要是总价50%左右，商业贷款的一般年限是10年，贷款的利率上浮是10%。 住宅房是可以来选择公积金贷款家或者是商业按揭的。选择商业按揭的购房者，首套房的首付至少是总价的30%，贷款的年限最长是三十年，贷款的利率一般为基准利率或者更低；至于第二套房的首付至少是40%。
4、水电的使用
商用房要按照商用电费标准、水费标准收取，价格较高。
住宅房的价格标准的话，相对比较低。
5、落户上学
商用房是不能落户的也不划分学区。
住宅房是可以落户而且并可划分学区。
房产小知识：
为什么会产生40年、50年、70年这几种不同的产权？ 房屋产权是由房屋的所有权和土地的使用权，这两部分组成。至于房屋所有权的期限是永久的，而土地使用的权期限，分别是40、50或者70年不等的居住土地的使用权，而且出让的较高年限是70年，至于到期后的房屋我们可重新来缴纳土地的出让金,而获得土地继续使用权。至于其他的像商品房不能划分学区，水电费的收费标准存在差异等都是需要注意的。
