【地交会靓地】2016年南平中心城区优质地块推介

　　地交会展商——南平

　　地块推介

　　迎宾路加油站北侧地块

　　地块现状分析

　　地块位于中心老城区滨江南路主干道旁，一线江景，离尘不离城。

　　地块现状：山体

　　用地性质：商住

　　出让用地面积：12亩

　　地块特点：地型成长方形，临街面达300多米。

　　地块价值分析

　　地块与东岭片区新城花园隔江相望，依山伴水，景观资源佳;沿滨江南路一路车水马龙，商业、教育、居住 、行政办公配套最为成熟的片区。

　　地块位于中心老城区朝南发展延伸地段，紧靠滨江南路主干道旁，依山傍水，景观资源佳。

　　南华花园北侧地块

　　地块现状分析

　　地块现状：为南华非织造布厂，已收储未拆迁。

　　用地性质：商住

　　出让用地面积：36亩

　　地块区位分析

　　本地块位于延平老城内环路和杨真路交叉口西北侧，面积达36亩，这在人口密度高过香港的南平老城区中是优质地块。

　　地块价值分析

　　该地块东至九峰山公园，西至316国道，北临外福铁路，南至亿发商贸城。

　　该地块用地性质为商业综合体，是延平区排名前列宗纯商业综合体项目，该地块如成功出让，将成为延平区标志性项目，填补延平区大型商业少有。

　　原东坑隧道东北侧地块

　　地块现状分析

　　地块位于东岭片区，316国道东侧，距市中心仅仅一桥之隔，周边商贸繁华。

　　地块现状：部分未收储，场地基本平整

　　用地性质：商业综合体

　　出让用地面积：约100亩

　　地块价值分析

　　该地块东至九峰山公园，西至316国道，北临外福铁路，南至亿发商贸城。

　　该地块用地性质为商业综合体，是延平区排名前列宗纯商业综合体项目，该地块如成功出让，将成为延平区标志性项目，填补延平区大型商业少有。

　　南平北站高铁站前片区

　　地块现状分析

　　地块位于延平新城核心区域，比邻高铁站及站前广场，雄踞片区核心地段。

　　规划出让条件

　　本项目位于南平市老城区东南侧，闽江沿岸，与夏道镇隔江相望。通过夏道大桥及朱熹路与老城区相连。项目包括南平市高铁站(北站)南北侧共计3033亩土地，扣除铁路占地、以划拨已出让用地960亩，剩余可开发用地约2073亩。

　　老城区容量趋于饱和，随着区域市政及公建配套的建设推进，借助高铁通车南平北站片区将成为城市未来跨越式发展的重点区域。

　　交通现状分析

　　站前广场五条路网工程全部完工，于2015年5月通车，迎接高铁时代的到来。集高铁、公路、城市公交及出租车于一体的综合性客运枢纽项目——安济客运中心已进入最后的内外装修阶段，于2016年6月可正式投入使用。

　　目前已有K1直达公交线路、30路常规公交线路、小公交运营线路、906线路、922线路、926线路共5条开往合福高铁南平北站的线路开通运行，有效对接合福高铁南平北站，方便市民前往乘坐高铁。

　　地块核心优势：

　　良好的环境和景观资源

　　大量的储备用地，保证开发商后续开发

　　城市第二阶段扩容重点，有望搭建福州与南平城际交通

　　规划或塑性强，有产品差异化开发空间

　　福州高地价，高房价及可开发土地量少，有望将南平建成福州的卫星城市

　　福州老年化人口严重，有望外溢客群至环境良好、交通便捷的南平安居。

　　福州市人口老年化发展趋

　　南平市土地房地产情况

　　由于2010-2012年土地放量成交，导致中心城区可供用地锐减，成交量开始出现萎缩;2016年1月，恒大进军延平区成交楼面价创新高。

　　2010-2016年3月南平中心城区共成交经营性土地约208.52万㎡，年均成交面积29.79万㎡ ;

　　2010年开始土地供应持续放量，导致2013年延平区土地供应出现大幅下滑;

　　2016年排名前列季度，成交楼面价较前年增长125.36%。

　　本次推介地块，周边在售楼盘的售价，销售均价达6207元/㎡。

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