厦门商业时代：地铁商圈先获益投资认准综合体

2016-08-19 09:51:53 来源：搜狐焦点网

　　【转自：厦门晚报】

　　地铁开到哪儿，人流就跟到哪儿，财富便涌动到哪儿，而“地铁+商铺”，当属楼市投资领域的“佳CP”。今年，一批厦门岛外的地铁沿线商铺入市即火爆售罄，足见地处主城区、区域核心地段的地铁商铺，已成为众多投资者眼中的必争之地。而作为地铁沿线的城市综合体，更是因其稀缺性，备受投资者追捧。

　　厦门地铁商业崛起，

　　新商圈“原始股”引疯抢

　　随着地铁的开通，将为地铁沿线商铺带来巨大客流量，以及无限的财富和商机。另外，便捷的出行交通能够吸引更多周边的住宅客户，区域消费力增强，从而带动区域商铺价值增长。“地铁一响，黄金万两”，几乎成为轨道商业的黄金定律。如果能投资到一个潜力地段的地铁沿线商铺，就如同买到一支“原始股”，以小搏大，坐等升值。因此，当厦门地铁1号线开工建设的消息放出，其沿线商铺一经推出，必会引来众多投资者疯抢。

　　投资大数据：

　　据统计，半数以上的投资者排名前列选择是地铁口商铺或地铁沿线商铺。香港、纽约、伦敦等城市成熟的地铁物业价值平均高于同片区30%。上海、广州、香港等城市的地铁沿线商铺出租率达到100%。全国地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右，上海地铁站附近商铺的租金是普通商铺的200%，北京地铁站附近的商铺投资年回报率比普通商铺高10%左右。——数据来源：包括戴德梁行、排名前列太平戴维斯、中原地产等研究机构。

　　城市综合体，推动区域发展，

　　拥享商业财富增值翻倍

　　“城市综合体”商业高级、具价值形态。综合体所处地段，一般属于城市的成熟区域，或者成为未来重点发展区域。随着城市的发展和商业经营的投入，将为区域带来高端的商务商业及居住人群，使其商业氛围日益浓厚聚集，逐步形成核心商圈。物业价值得到大幅度提升，又进一步带动人流、物流和区域的繁荣，形成良性循环。所以，城市综合体往往会拉动一个区域土地价值和区域内住宅价值的提升。作为区域板块的领涨物业，综合体最终也将有助于促成项目本身及周边区域的快速增值，这样，随着时间的推移，综合体物业的价值将会出现几何倍数的增长，而综合体所处区域，也将发展成为城市不可或缺的中心。

　　龙湖·春江郦城|春江荟

　　厦门地铁商圈首站，城市级综合体财富地标

　　建设中的厦门地铁1号线，将岛内的主城区及岛外的城市新中心集美区紧密串联。其未来通车后，岛外商业格局将由此翻开新的一页。以龙湖·春江郦城为首的岛外地铁商圈首站，也将率先收获地铁带来的优越投资回报。

　　近期，龙湖·春江郦城推出其中央商业旗舰产品“春江荟”，首批次开盘60套50—120平方米的商铺现已售罄。为此，该项目将加推新一批50—120平方米的商铺，以满足广大投资者进驻岛外地铁商圈首站的投资需求。

　　龙湖·春江郦城项目营销负责人胡浩介绍，龙湖·春江郦城位于集美新城核心地段，紧邻厦门地铁1号线站点，其打造了30万平方米方集吃、喝、玩、乐、购于一体的城市综合体，将辐射12大住区、6大公建、2大商务中心。未来，厦门地铁1号线通车后，势必带来源源不断的客流量及商机，加上龙湖又是全国排名靠前的商业运营商，其成熟商业开发经验值得投资者信赖。