谁抬高了一二线城市房价？26日土拍翔安必出地王?

“明明可以买房致富，你却要创业”这句话在2016年广为流行。

确实，如今很多上市公司的一年利润在北上广还买不到一套房。

最近小编看到一个真实的故事：有一位小哥去年通过和朋友一起众筹买了3套房，后来不到一年功夫，平均每套房就净赚了100多万！

根据今年5月份公布的“中国典型城市住房同质价格指数”，过去十年，深圳新房价格上涨了5.8倍，上海和北京分别上涨4.1倍和3.9倍。

眼瞅着调控措施年年都在出台，但房价还是不降反升。究竟是因为什么，房价的火迟迟降不下来?

地王频现，推升房价

3月18日，招商地产拿下南京浦口区一地块，楼面价22320元/平方米，追平区域房价；

4月25日，保利地产54亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的1.6倍；

7月8日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价13411元/平方米，超过该区域房价。

由于地价上涨迅速，地价占房价的动态比在不断提升：

2012年上半年为33.6%，

2016年上半年为42.9%！（根据国家统计局数据计算）

今年二季度以来，央企及国企发力拿地，以上海、南京、苏州、合肥为首的长三角热点城市高价地块频出。 因为实在是太热了，今年上半年，苏州、南京甚至先后出台了土地拍卖的“熔断机制”。

人口对一线城市的流入带来需求增加

中国人口净流入城市TOP10

经济发达的城市，凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会，对流动人口形成了强大的吸引力，大城市形成了盆地聚集效应，而流动人口极其渴望在大城市安定下来，这些城市的房子，就显得特别珍贵。

货币超发下的投资需求助推

著名经济学家吴敬琏曾表示：

目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀，有多余货币，人们又不愿从事实业，就会导致人们为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。

截至2015年末M2/GDP为2.058，远高于欧美国家。

没错！货币宽松，是间接推升了房价因素之一。既然房子成为了一种投资品，那就自然有投资客，又叫炒房客。

为了买房、为了买更多房，他们花样百出：

抵押、再抵押：买了首套，立刻抵押出去，贷款买第二套。

首付也贷款：没有首付，向小贷公司贷款也要付首付。

抱团炒房：一个人力量不够，和几位朋友一起众筹买房。

听说在中国，不断给自己加杠杆，买房子，这事儿也是可以上瘾的……一个人，买多套房，需求暴增，房价自然上涨了。

面对高房价，普通投资者该怎么做？

目前，中国房市风险已经积聚，需要警惕炒房风险。据统计，中国的房贷余额/GDP，2015年底达到20.7%，2016年底预测将超过25%，达到日本地产泡沫顶峰时的水平。专家纷纷预警，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！

可见房价泡沫高企，以投资为目的涉足房地产可能是一场冒险。

经济下行、市场动荡的背景下，普通投资者应该将目光投向更加稳健的投资品种，坚持稳健的投资策略——如基金定投、多元化配置等等，来实现资产的保值增值。