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谁说房价要开始下跌了?3个理由告诉你不可能!

2016-07-15 09:12:53 来源: 搜狐焦点网 作者:陈小怡

最近,自从国际高级置业顾问莱坊(Knight Frank)较新发布的全球大城市一季度房价涨幅排行榜面世以来,眼下新闻都充斥着“在中国买不起房了”之类的言论。

而生存在广州的我受到了10000点伤害...

但买不起房我也就认了,广州竟还在最近出炉了夏季较新工资单。工资拖后腿“被平均”的我已无言以对了...

然就在山重水复疑无路时,我看到了柳暗花明!

还有“2016下半年房价会下跌?楼市已现重大信号!”“下半年楼市将进入调整期,房价下跌信号你收到了吗?”…诸如此类的新闻

看到这里我都要按捺不住偷笑的嘴角了!

不过作为一个不说大话的小编,还是需要严谨地细细分析一下:

据文章分析,下跌信号出现的原因主要有3个:1成交面积回落30个大中城市商品房成交面积连续三个月出现回落。2整体市场形势不明朗《中国住房2016中期报告》预测2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。3就业形势差中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,这意味着房价未来将会下跌,而从7月1日五公布的上个月国内采购经济指数(PMI)看,国内经济面临的困难与不确定性正在增加,就业压力也在上升。SO就业形势变化+国内的房地产市场又将调整=房价也可能再次下跌

再加之房地产市场建造住房太多,人口增长下降,房地产企业倒闭潮即将出现等。这些更是会强化中国房地产市场调整的到来。

然而,我又看到了这个↓

此时我只想给个这样的眼神

孰真孰假,看来还需大胆假设小心求证:

求证1——房企业内上半年就完成了9个月的业绩降价不大可能前段时间,各大房企纷纷公布了上半年业绩,迎来全面飘红。数据显示,33家公布销售业绩的上市公司业绩同比去年百分之百出现上涨,其中三分之一公司上涨幅度翻倍,部分房企开始上调全年销售目标。 一年之计在于春,上半年成绩就这么好,看着下半年也舒心多了。而且据房产专家称,部分房企的这半年大体可以等于过去9个月的业绩,即是说下半年几乎可以淡定地不降价继续卖了! 虽然有分析担心,下半年政策有收紧可能,有涨价冲动的房企在价格方面会相对谨慎,也会加快推盘,不过业内的态度都相对积极,降价的可能性不大。

求证2——地价别忘了,上半年周均诞生10个的“地王”中原地产首席分析师张大伟认为,上半年一、二线城市的火爆,帮助上市标杆房企销售全面火爆,抢地王开始普遍出现,“因为上半年完成任务非常好,很多企业下半年可能有非常强烈的涨价需求。但涨幅过快的市场已经有调整需要。” 地王不得不说是未来的一大风险,但也必须要有人来为这些地价贵过房价的房子买单。而站在开发商的角度上看,也只有涨价一条路可走了。

求证3——成交面积VS均价成交面积跌了均价就要跌了吗?未必7月8日,阳光家缘一口气发布了2016年1-5月广州市10区房地产市场运行情况通报,如图所示:

均价自从2月到达了高峰以后,之后又回落到一万五左右的价位,5月的签约均价仅15275元/平方米。但与签约均价刚好相反,从二月开始,签约面积便不断上涨,而2月反而是签约的低值! 或许这数据量比较小,还看不出什么,我们来看看从2015年到2016年5月的情况↓

至少我是看不出面积和均价上面有什么必然的联系,如果有看出的朋友欢迎来指教~~

而且实际上,社科院近期发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年 到2017年上半年,房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。 这个结论与业内的态度其实并不矛盾,调整期会出现,只是我们在探讨的是这调整期会以怎样的一个形式出现,相比下跌论,不降价的可能性或许会更大,特别是对于广州来讲,降价的可能性是更小了。 

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