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厦门楼市涨声四起 漳州角美楼市成刚需留厦稻草

2016-06-17 09:16:26 来源: 海峡导报 作者:陈亚丽

进入六月的翔安房价首次挂上“2”字头,同安区房价也有破“2”之势。曾经的刚需置业热土在“地王效应”之下也逐渐淡出厦门刚需的视野,环厦板块之一的角美新城转而成为刚需留厦的又一价格洼地。地王出,刚需逃。6月20日角美土拍在即,是否又将再一次伤害刚需们的留厦梦?

【新房】

土拍在即 鲜见万元房

6月20日角美土拍将出让位于角美新城区的2016P01地块,据悉恒大、建发、阳光城、联发等房企或将参与此次抢地之战。还未开战,硝烟已起。业内普遍看好2016P01地块这一未来“地王”,再加之压抑的刚需置业需求,早已激起角美新城区涨价潮的涟漪。

导报记者走访多个在售楼盘以及片区中介店发现,新房普遍上涨幅度为2000-4000元/平方米,二手房则为2000-3000元/平方米。其中,以中骏四季阳光阳光城凡尔赛宫联发欣悦华庭为首的人气楼盘在售新房房源均价在14000元/平方米,且房源有限。据置业顾问介绍,中骏四季阳光7月将推的 10#楼新房源已调整至15000元/平方米,片区内性价比颇高的龙泉绿苑预计将推房源也将在9000元/平方米左右。

黄先生一家在漳州港看完房后转战角美新城区,在采访中表示了作为刚需一族在“地王”年买房的无奈,“厦门已经是买不起了,先去的漳州港看房,环境不错,就是配套和交通还是没有角美新城规划得完整。4月份亲戚在角美买的房子大概7000元/平方米,过了两个多月我们再来买就涨了近3000元,现在连角美也没有什么万元房了”。

【二手房】

时逢新高 门槛也不低

和角美新城区内的在售新房疯狂的涨势相比,片区二手房的涨幅波动不大却也创造历史新高。龙池片区的二手房均价多在7000-9000元/平方米,而建发圣地亚哥以及角美城区部分次新房均价在9000-12000元/平方米。如果刚需选择二手房,还能挑到万元房。但继厦门5月房价环比上涨22.9%之后,加之市场对于下周角美土拍的乐观,多数业主也选择在土拍落定后再进行交易,目前片区优质二手房房源也不稳定。

丹厦房产龙圣店的房产顾问小冯告诉导报记者,“从5月中旬二手房开始涨价,除了龙池片区,比如龙云海岸、长隆花园房源比较便宜以外,建发、中骏在售的二手房均价都在10000元/平方米以上。目前业主基本都在观望,等待下周土拍,在售房源也少,两房的房源基本没有,基本都为总价100万以上的三房,首付的话都需要近五成”。

对于厦门刚需而言,角美片区的二手房无疑在购房选择上又多了几分余地。虽然二手房在价格上存在优势,但鉴于房龄以及片区房价涨幅,银行给出的评估价与市场价的差额会在2000元/平方米左右,银行贷款额度与市场价的差额将通通体现在首付上。业内人士提醒,角美新城房价再创新高,片区二手房的低房价不代表低首付,刚需若选择购入角美二手房尽量选择房龄短的房源,在首付预算内购买片区配套集中的中小户型房源,切勿盲目追涨。

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