今年漳州台商投资区首场土拍出让将于6月20日举行

　　5月28日，漳州国土资源局台商投资区分局发布了区域今年首次国有土地使用权拍卖的公告，角美将在6月20日出让一幅商住地块。拥有优越的自身条件，即将出让的地块可谓吸引力十足。业内人士预计，该地块的楼面价将创史上新高，众多知名房企即将打响一场宝地争夺战。

　　“待嫁之地”身价不菲 起拍价首破3000元/㎡

　　根据官方公告，此次出让的地块为2016P01号，位于角美锦宅村，出让面积66710㎡。出让起始价60050万元，竞买保证金12010万元。规划指标上，2016P01地块要求容积率在1.0至3.0之间，建筑密度要小于25%，绿地率则要大于30%，建筑限高150米。参与本次竞拍的竞买人，需在本月17日前向台商投资区分局提交书面申请并交纳竞买保证金，以便官方确认竞买资格。届时，竞拍现场将以加价幅度100万元的整倍数进行。

　　公告显示，2016P01地块规划为商住用地，享商业40年及住宅70年产权。一般而言，容积率越低，居民居住的舒适度越高。根据不同建筑形态容积率的合理区间划分，该地块或将打造成一梯四户、小于19层的高性价比高层住宅产品。

　　此外，以较大容积率3.0，出让面积66710㎡计算，该地块总建筑面积是200130㎡。若以较低出让起始价60050万元成交来看，该地块的起拍楼面价近3001元/㎡。值得注意的是，在2014年11月的角美土拍中，由厦门特工开发有限公司竞得的2014P02地块创造了5069元/㎡的历史较高拍卖价格。当时，该地块的起拍楼面价为2500元/㎡。

　　不难发现，即将出让的2016P01地块身价不菲。那么，它是否会引得众多房企的青睐呢?答案是肯定的。

　　“迎娶之人”不乏豪门 成交地价必创新高?

　　本周在走访中，业内人士告诉记者，中骏、阳光城、建发、恒大、特房、海尔、海投等大咖房企表露了对“待嫁之地”的倾慕之意，不少房企已经提交了竞买申请。记者认为，众房企之所以看好2016P01地块，与地块自身的出色条件是分不开的。

　　记者在地块实地看到，目前该地块地表相对平整，易于开发。加上自身面积小，对于竞买者来说便于操盘。从区位上来说，地块毗邻阳光城·凡尔赛宫、中骏·四季阳光、万益广场、龙泉丽景等多个项目，未来区域居住氛围浓厚。从交通上看，地块处在角美主干道洪岱路与角江路交会以西的位置，接驳着新城区阳光北路等市政道路，路网发达。从配套上说，地块处在角美新城核心区，距离湿地公园水系景观工程步行距离10分钟内，同时与万达广场商业配套、双十中学漳州分校教育配套及厦门地铁6号线角美延伸段站点的车程距离都在1分钟内。

　　3月以来，厦门楼市的持续火热也辐射到角美，区域破万的产品不断涌现。其中，与将拍地块最为相邻的阳光城·凡尔赛宫和中骏·四季阳光是区域销量较高的两个项目。在5月14日开盘时，中骏·四季阳光销售均价突破12000元/㎡，价格目前仍在持续走高。而与2016P01地块仅一路之隔的阳光城·凡尔赛宫，5月销售均价也达到10000元/㎡左右。周边房价的高企，加上自身高起步的身价，出让地块届时会拍出多少的楼面价呢?在业内人士看来，6月20日出让的2016P01地块必将超越角美5069元/㎡的历史较高楼面价。

　　在走访中记者发现，角美众房企近期并不急于推新。他们都在关注今日厦门岛外两幅商住地块的出让及角美土拍，会依据拍卖的情况顺势推出产品及调整价格。但不管怎么说，“羊毛出在羊身上”，新拍地块若出新高楼面价，房价的涨幅势必将嫁接在购房者身上。6月20日，2016P01地块的出让是否会像业内人士预期的那样走高，会对区域市场掀起多大的波澜，我们也将持续关注。