厦门新“地王”遭“退货”？这是谣言

　　厦门新晋“地王”遭“退货”?最近，一则传闻在坊间盛传，传闻称保利厦门子公司要退掉不久前刚拍下的2016TP02地块。

　　果真如此吗?记者昨从厦门保利获悉，目前该项目履约正常，“退地”一说纯属谣言。

　　虽然被证实是谣传，但有业者认为，这样的小道消息之所以会在坊间盛传，缘于该地块催涨了厦门房价，让不少打算买房的市民望楼兴叹，传言反映了众多市民希望房价能下降的心愿。

　　网友幸灾乐祸

　　厦门房价要跌 买房的要悲催了

　　4月22日，位于同安新城的2016TP02地块通过公开拍卖，由保利地产·厦门中璟房地产公司以54.26亿元竞得，成为了厦门新晋总价地王。近2.6万元/平方米的楼面价，也把原岛外较高楼面价抬高了近1万。

　　然而这一新“地王”出炉还没几天，网上和一些房地产中介处就开始盛传一则传闻，称“保利地产拍下的地王成了烫手山芋，保利要违约退地了”。还有人言之凿凿，声称保利事实上已经违约了，地都收回去了。

　　一时间，舆论哗然。“哈哈!这项目拉高了厦门房价，退地后房价肯定要跌，最近买房的人要悲催了!”有网友幸灾乐祸地如是表示。甚至在昨天中午还有网友分析称，保利地产刚刚在上海以54.5亿元拿地，“肯定是把厦门的土地退掉了，把钱拿去上海投资”。

　　蓝火置业副总经理钟国发也表示，该地块高价拍出后，直接推动了厦门房价的上涨，“一旦这则消息坐实，有可能让厦门房价直接下挫，在近期入手的购房者将面临房产巨幅贬值的风险”。

　　厦门保利辟谣

　　钱都交一半了 传言纯属瞎扯

　　也有不少业者对此表示质疑，厦门均和评估董事长王崎就表示，土拍前参拍企业需要缴纳土地价约10%的保证金，“退地意味着保利要付出数亿元的违约成本，不是说退就退这么简单”。

　　还有业内人士指出，保利是上市公司，如果真要退地的话不可能不发布相关公告。

　　真相到底如何呢?昨天，保利地产厦门公司营销部经理赵章程告诉导报记者，目前同安项目合同履约正常，不存在退地现象。赵章程称，公司已发布关于宗地2016TP02开发进度的情况说明进行辟谣。

　　声明中称，目前保利地产·厦门中璟房地产开发有限公司已于2016年4月29日向厦门市财政局财政专户支付50%的土地出让金27.13亿元，剩余的50%土地出让金将于2016年6月11日前支付。

　　同时，公司已于2016年5月4日与厦门市国土房产局、厦门市土地开发总公司签订了《厦门市国有建设用地使用权出让合同》。该地块目前已经进入前期规划设计阶段，公司已组织国内外多家优秀设计单位，对该地块规划设计方案进行了多轮提报和研讨，预计将在现有的保利叁仟栋项目基础上进行整合升级，打造成厦门市场前所未见的创新海居产品。

　　除了保利地产官方辟谣外，厦门相关部门也向导报记者证实，目前该项目的合同履约均正常，不存在退地现象。

　　谣言盛传背后

　　不排除有同行释放烟幕弹

　　其实，这则传闻早在半月前就已经开始流传了。“估计有人在‘黑’保利地产。”王崎说，之前一度传说保利地产要找项目合作伙伴对该项目进行共同开发，后来传着传着，就变成要退地了。“以目前厦门的土地市场情况及这条信息的内容，其实很容易就可以判断是一个谣言。”

　　一个很容易判断真假的传言，为何会在坊间盛传呢?

　　有业者分析指出，2016TP02地块高价拍出后，引发了一股厦门房价上涨潮，让不少打算买房的购房者望楼兴叹。“‘退地’传言反映了众多市民希望厦门房价能下降的心愿，从而被广泛传播。”

　　还有业者表示，下月初厦门还将有两幅商住地块出让，其中一幅同样位于同安新城区域。“保利‘地王’拉高了该区域整体地价，给其他想拿地的开发商造成了很大压力，不排除有同行故意制造传言释放烟幕弹，扰乱市场后好坐收渔利。”