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同安土拍催涨多个楼盘 较高的每平方米直涨5000元

2016-04-26 09:20:45 来源: 海峡导报 作者:林泓

上周五上午,同安新城2016TP02商住地以25838元/平方米的楼面价,刷新岛外楼面价新高,引发各界一片哗然。当时便有多名业内人士预测,这场土拍将让原本就已高烧不退的厦门楼市再添一把旺火。

事实也是如此,导报记者昨日调查发现,上述土拍会结束后,厦门全市多个楼盘火速开盘,价格也集体上涨,有的甚至每平方米直涨5000元。

土拍会后多个楼盘火速开盘

就在2016TP02商住地拍卖会结束的当天晚上,海尔华玺、融侨观邸泰禾厦门院子等多个位于马銮湾一带的楼盘,几乎同时火速开盘,据称当晚去化量均在九成以上,即有九成以上房子售出。

隔天的上周六上午,保利叁仟栋国贸天悦首开领翔上郡国贸商城同悦等数个楼盘也相继开盘,现场购房者同样也是摩肩接踵。“简直跟抢春运火车票一样,能不能抢到完全靠人品!”有现场购房者说。

趁着这股购房热潮,相关楼盘的价格也涨了不少,不少房源甚至比上一次开盘价格,每平方米直涨数千元。

比如,泰禾厦门院子的高层和跃层之前的售价在2.2万-2.5万元/平方米之间,然而此次开盘的房源均价暴涨到了2.95万元/平方米,涨幅较高达近 5000元/平方米。而之前均价2.66万元/平方米的国贸天悦,目前的开盘价已经涨到2.9万-3.2万元/平方米。

二手房市场同样“高烧不退”

“两个价格之间,就是隔了一场土拍会。”业内人士称,2016TP02地块的高价出让,无疑给市场打了一剂兴奋剂,不少购房者认为接下来的厦门房价肯定又要涨了,于是赶紧入手买房,而购房者入市加速,又进一步凸显需求供给的矛盾,预计这轮行情还将持续一段时间。

厦门国土房产局数据显示,上周一周的时间,厦门全市共计成交一手住宅1100套,创下近18周的新高,环比上涨31.74%,日均成交157套。其中,岛外成交一手住宅976套,占全市成交量的85.61%。

二手房市场同样“高烧不退”,上周厦门二手住宅总成交为1955套,环比上涨10.95%,日均成交近400套,创下了历史第二高的周成交量。

厦门房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强说,2016TP02地块拍出高地价激发了一手房市场的热度,很快就会传导到二手房市场,接下来一段时间成交氛围或依然火热。

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厦门等12城市年内或出楼市收紧政策

日前,上海某房地产研究院发布了《全国楼市区域分化格局下的地方房地产政策研究》报告,报告认为,短期房价上涨压力较大的地区,首先将面临紧缩政策的压制,预测2016年内最有可能出台紧缩政策的前12个城市分别是:深圳、上海、南京、苏州、合肥、北京、郑州、南昌、广州、武汉、厦门和杭州。

此外,《报告》还认为,库存去化周期低于12个月的地区,也很可能触发相应的紧缩政策。根据研究院日前发布的3月35城库存报告,厦门、合肥等地的存销比都低于10,去库存周期较短,市场呈现供不应求状态。因此,未来一段时间,随着房价的攀升,厦门、合肥等地很可能出台相关的紧缩政策。

中原地产市场研究部总监张大伟也认为,二线城市房价上涨加速,出台紧缩政策的可能性很大,其中厦门、合肥等城市都有可能在最近出台相关政策。

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