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一季度厦楼市量价同涨 3月新房成交创3年同期新高

2016-04-08 09:23:57 来源: 海峡导报 作者:卢瑜

继去年“翘尾收官”之后,2016年初始的厦门楼市依旧热度不减,排名前列季度新房成交套数和面积大幅上涨,二手房市场也呈现出“喷发”之势。在政策利好的刺激下,厦门楼市回温形势明显,首季表现可圈可点。

数据

新房供不应求 二手房成交翻番

据图智数据显示,2016年排名前列季度,厦门全市新房成交12320套,成交面积93.69万㎡,同比增长41%。其中,住宅成交面积61.53万㎡,同比增长54%,成交5673套,同比增长70%。对比排名前列季度仅52.05万㎡的新房预售获批面积,房源供不应求的局面十分明显。

二手房市场方面,则迎来了爆发式的成交,价格在短时间内也出现大幅上涨。据图智统计,前三个月,厦门二手房成交面积155.87万㎡,成交15544套,涨幅均超过去年同期一倍。其中,住宅成交面积131.36万㎡,同比增长156%,成交13067套,同比涨幅158%。

板块

集美领衔成交 房价再创新高

另据立丹行数据统计,排名前列季度集美区新房住宅销售面积达15.1万㎡,得益于国贸天悦龙湖春江郦城恒大帝景的热销,登顶岛内外各片区住宅成交量的首位;同安区紧随其后,成交面积14.1万㎡;翔安区在世茂御海墅的助力下,成交面积位列第三;海沧区的泰禾厦门院子西雅图同样也表现出色,海沧位列第四。湖里区和思明区分别位居第五和第六。

成交量上涨的同时,各区的成交均价也登上了一个新台阶。排名前列季度厦门楼市成交金额164.9亿元,同比上涨54.4%,住宅成交均价22994元/㎡也达到了厦门楼市的历史峰值。立丹行数据显示,排名前列季度集美区的成交均价为22386元/㎡,海沧均价 23650元/㎡,翔安和同安均价约在1.5万元-1.7万元/㎡之间。此外,思明区成交均价41284元/㎡,湖里区成交均价38768元/㎡。岛内外各片区房价都有所提升,集美尤其明显,房价指数直逼海沧。

榜单

禹洲摘“双料冠军”新盘热销上榜

进入3月,厦门迎来今年首轮“推盘潮”,各大开发商相互角力。据统计的“排名前列季度商品房销售金额排行榜TOP10房企”中,建发以22.17亿元的销售金额稳居冠军宝座,这与集团旗下的建发央玺建发中央天成建发中央湾区建发中央天悦等主力项目的热销不无关系。与此同时,本土龙头房企禹洲地产也表现不俗,斩获了销售面积和销售套数排行榜单的“双料冠军”,这也得益于集团旗下众多项目的市场认可度。从排行榜来看,禹洲、建发、国贸是本轮角力的大赢家。

在单盘成交排行TOP10榜单上,以集美新城、海沧马銮湾片区的楼盘居多,成交均价多集中在20000-25000元/㎡之间,于去年年底入市的龙湖春江郦城、恒大帝景、中海万锦熙岸、国贸天悦、建发央玺等新项目均有上榜,占据排行榜“半壁江山”。世茂御海墅“一枝独秀”,不仅是翔安少有入围的楼盘,还斩获了住宅销售面积和销售套数的冠军。住宅销售金额冠军则被岛内项目建发中央天成以8.86亿元取得。

后市

“小阳春”被看好 二季度可期

排名前列季度厦门楼市大吹“暖风”,很大程度得益于3月份开盘潮的热销。3月厦门新房成交量也创下了近3年来同期成交的较高值,“金三”成色佳,业内对于厦门楼市“小阳春”的到来也变得愈加乐观。

据分析,两会利好政策的落地,以及营改增、降低契税等政策经过一段时间消化形成有效需求,还将给市场注入一针强心剂。进入第二季度的厦门楼市,热度有望超过排名前列季度。厦门供小于求的基本面并未改变,市场成交量仍将维持在相对高位,并且鉴于供给侧调控依然趋宽,楼市中长期走势仍旧看好。

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