新年厦楼市遭速冻 1月新房成交不到千套环跌近8成

938套！新年首月，厦门楼市遭遇“速冻”，新房仅售出不到千套，创下了近11个月以来成交量的新低。不过厦门的房价仍在涨。某院昨日发布的数据显示，1月份厦门新建商品住宅均价为22445元/平方米，环比上涨1.08%，依然位居全国第四。

量跌价涨，新年伊始的厦门楼市，到底是遭遇“寒潮”，还是维持“暖冬”？

量跌价增成交不到千套 房价却上涨了1.08%

官方统计数据显示，1月份，厦门新建商品住宅成交量只有938套，创下近11个月以来的较低值，也是近25个月以来倒数第二的月成交量。

而就在刚刚过去不久的2015年12月，厦门新建商品住宅成交量还曾创下了4621套的近年较好成绩。也就是说，1月份厦门新建商品住宅月成交量环比跌了八成。和去年同期的1231套相比，也同比下跌了24.42%。

分区域来看，岛内新建住宅成交165套，比去年12月的1124套减少了959套，环比下跌85.32%；岛外新建住宅成交773套，环比少卖了2724套，下跌77.9%。

虽然成交遭遇“速冻”，但是房价依然保持“暖冬”状态。某院昨日发布的百城房价指数显示，1月份厦门新建商品住宅均价为22445元 /平方米，仅次于深圳、上海和北京，保持全国第四的位置。这个数据环比上涨了1.08%，环比涨幅居全国第17名；同比去年的21421元/平方米，则上 涨了4.78%。

业内论市购房需求被透支 再放量要等到3月份

上次厦门新建住宅月成交量不足千套，还要追溯到去年2月份。受春节假期因素影响，该月仅成交了770套，曾创下当时近14个月的新低。

不过今年1月并没有春节假期，楼市政策也保持宽松，为何厦门新建住宅成交量还会遭遇“滑铁卢”呢？在不少业内人士看来，这是因为购房供需均已透 支。“去年12月份受购房入户即将终结影响，不少有落户需求的客户纷纷出手，开发商也加大了推盘量，导致去年12月份成交量出现暴增。”蓝火置业副总经理 钟国发表示，但这也导致市场需求被提前透支，购房需求减少加上1月份几乎没有开发商推盘，因而成交量出现了严重下滑。“预计这样的局面会维持到春节后，等 到了3月份成交量才会有所上涨。”

为何成交量惨淡，房价却依然保持微涨呢？有业内人士认为，这是因为目前厦门住宅用地开发存量偏紧，住宅存量去化周期较短，而且高地价项目逐步入市，从土地源头上就提供了维持房价的动力。

此外，也有业内人士认为，去年厦门新建住宅销量全面好转，在厦房企楼市捞金较足，目前资金宽裕，也不急于降价走量回笼资金。

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二手房日均成交仍超百套

一手房惨淡，二手房成交量也跌了。官方统计数据显示，1月份厦门全市共计成交二手住宅3694套，环比下跌15.02%。

虽然成交量环比下跌，但是从成交的数量看，和新建住宅的数据相比仍然是遥遥先进。平均下来，每天也有119套的成交量。这在不少业内人士看来，已经算是稳定且可观了。

高鹏集团总经理傅强认为，目前厦门特别是岛内楼市，由于一手房供应量很低，正不断往二手房市场转移，在一定程度上促进了二手房市场的稳定和火热。