2015年漳州市区楼市发展脉络：回暖

2015年,漳州市区楼市在去库存的主基调中，辅以政策的宽松和房企审时度势的自救，终于获得不俗的成绩。此时，我们一起梳理2015年漳州市区楼市发展脉络，迎接即将到来的2016。

关键词 去库存

新一年又见旧面孔

去库存是这几年盘点年度关键词的“常客”，2015年漳州楼市也是在去库存的主基调中走完全程。据立丹行数据显示，截至2015年11月，漳州 市区在售库存226万㎡，以近12月月均销售量8.9万㎡计算，约需25.5个月方可去化完成，高企的库存量让各大开发商寝食难安，各家优惠促销举措贯穿 全年。

日前，中共中央政治局2016年经济工作中，“化解房地产库存”再度成为全国楼市的关键词。有专家指出，2016年全国房地产行业的主要任务仍然为“去库存”，尤其在部分供应量较大而需求有限致库存高企的三线城市，明年新建商品房的价格存在下跌预期。

关键词 宽松

楼市政策、金融举措进一步放宽

楼市政策放宽、银行房贷利率下调，对漳州楼市来说，无疑是天降“甘露”，让市场去库存效果日益显著。“漳八条”放宽首套房首改房认定标准、放宽 异地购房落户政策、对2年以上普通二手房免征营业税、下调公积金首付比例等方面为市场注入信心；在房贷方面，央行年内5次降息、首付比例调整为不低于 25%。一系列去库存组合拳，有效稳定房地产市场。

2015年全国房地产市场继续分化、北上广等一线城市供小于求，房价持续上涨，而三四线城市受制于高库存压力，销售缓慢、市场复苏乏力。业内分 析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能出现普涨局面。

关键词 回暖

前11月住宅销售面积已超去年

据漳州市统计局较新公布数据显示，2015年前11月份漳州商品房销售面积达468.45万㎡，比去年同期上涨15.4%。其中，商品住宅销售 面积为421.62万㎡，比去年同期上涨18.6%。而去年全年漳州商品住宅销售面积417.21万㎡，可以说，仅11个月的商品住宅销售面积就超过去年 全年，楼市回暖已成定局。

从漳州主要区域的商品房销售面积上看，除了漳州台投区同比下降幅度较大之外，达36.2%，其余地区均有明显的涨幅，其中芗城区销售面积56.42万㎡，增长23.5%，龙文区销售面积为78.96万㎡，增长6.1%。

关键词 微利

进入微利时代，房企为存活使出浑身解数

2013年下半年，漳州东部同一板块两宗地拍出将近2600元/㎡的高地价，当时附近楼盘预测该板块的房价将突破7000元大关。然而时隔一年 多，两个项目相继开盘，售价却只5000元/㎡出头，有的房源单价却不足5000元，其中一项目负责人曾告诉导报记者，他们项目确实是亏本在卖，也有不少 开发商感叹，利润越来越薄了。事实上，这并不是个例。目前许多上市楼盘的利润都极其有限，为了迅速出货回笼资金“保命”，只能忍痛“割肉”。

在今年楼市发生深刻变化的背景下，“打折促销”已经不再稀奇，穷则思变，漳州房企也在多方面作出尝试。他们在开发理念创新，产品品质提升，产品 差异化竞争等方面进行探索，也在一定程度上赢得市场认可。如，为置业者量身定制装修方案、利用互联网+打造智慧社区，大手笔投入社区园林绿化、生活教育配 套，以期用软实力打动消费者。

关键词 回归

碧湖板块风云再起

地王诞生、品牌房企相继进驻、房价高企，碧湖板块再起风云。我们梳理一下碧湖板块的发展脉络可以发现，从2011年到2013年，是碧湖板块的 发展元年，万达广场、融信·澜园奠定了该板块的豪宅地位，从2014年起，随着这两个盘开发周期的结束，碧湖板块步入短暂的“沉寂”，产品供应的“青黄不 接”让外界对其的关注度有所减弱，去年建发“地王”的横空出世，再次把市场的目光焦聚于此。

今年伊始，建发对外造势，下半年恒大入驻、特房开始谋划，预示着碧湖豪宅再次强力来袭，建发·碧湖壹号别墅产品未售先热，11月份两次开盘加 推，一时风光无两；12月末，恒大御景半岛首次开盘亮相，当天劲销9亿，再次震撼漳州楼市；明年特房·锦绣碧湖也将在面世，城东豪宅市场将不再沉默，呈现 “爆发”的趋势。