厦门
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临近年底，一些市民又动起了提前偿还房贷的念头。不过，今年不同往年，房贷利率连降五次，已经达到“史上较低”，如果没有再次购房的打算，提前还贷未必划算。
市民不习惯“欠房贷”
“提前还贷压力非常大。”一家银行房贷部门人士表示，“自从取消了组合贷款要按比例提前偿还的限制以后，很多市民就到银行申请把组合贷款中的按 揭部分先还上，提前还贷的业务量差不多比以前涨了一倍。”此外，还有一些打算再度购房的市民，也选择先把原先的房贷还清，以便再贷款时还能享受首套待遇。
临近年底，办理提前还贷的市民又有增加，一些银行无法立即受理，市民“排号”就要到明年了。“很多市民都不习惯‘欠钱’，总是想着‘无贷一身轻’，所以手里一有闲钱就赶紧提前还贷。”银行人士表示。
提前还贷未必都划算
提前还贷的确可以省下不少利息，但并不是人人提前还贷都划算，特别是当“史上较低”房贷利率即将到来的时候。按照大多数市民的房贷合同，如果上一年贷款利率有所调整，新利率要从转年年初开始执行。
如果市民拿到的是七折或者八五折优惠利率，实际利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小银行三年期或者五年期的存款利率还低，和一些银 行理财产品的收益率相比也是远远不及，把钱拿去投资，拿到的收益除去需要支付的贷款利息还能有剩，比把钱拿去提前还贷更划算。
此外，如果市民当初选择的是等额本息还款方式，还款已到中期，或者选择了等额本金还款方式，还款期已超过三分之一，因为已偿还了整个还款期的大部分利息，提前还贷节省的利息很有限，也没必要提前还款。
