上月厦门楼市价量齐跌 新房价格环比下跌0.39%

经历了火爆二季度之后，进入7月,厦门楼市显得低调而安静。昨日发布的7月份百城房价指数显示，上月厦门楼市价量齐跌，新房房价环比下跌0.39%，成交量环比下跌了8.73%。

业内人士称，7月份本来就是楼市销售淡季，成交数据下滑很正常。总体来看，厦门楼市仍处于回暖的趋势中。 

房价跌了？你想太多了

昨日发布的7月份百城房价指数显示，上月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，已连续上涨3个月。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，53个环比下跌，1个环比持平。其中，居首位的深圳上涨9.73%。

让人感觉有些意外的是，虽然7月份厦门的新建住宅平均价格为21461元/平方米，连续第八次排名全国第四位，仅次于深圳、上海和北京，但和6月份相比，7月份的厦门新房均价却环比下跌了0.39%。

难道厦门房价真跌了？市民的感觉中，厦门房价这半年来一直在噌噌往上涨。有房产中介表示，近来岛内二手房涨幅不小，岛外某楼盘二期推盘比一期更是涨了上千元，“怎么可能房价在跌呢？”

难道这个房价指数不准？业内人士分析说，其实这主要是看上月成交的新建住宅所处区域及价位。“上月岛外尤其是集美和海沧住宅成交量占比有所增加，拉低了厦门全市的平均价格，显得房价貌似下跌。”

此外，百城房价指数显示，泉州7月新建住宅平均价格为7588元/平米，环比下跌1.08%;福州7月新建住宅平均价格为13178元/平米，环比下跌0.22%。

成交减少？这倒是事实

虽然7月份的厦门新房实际价格未见得下跌，但成交量确实有所减少。

据厦门国土房产局官方数据，7月份厦门全市共计成交新建住宅2540套，环比下跌了8.73%，但和去年同期相比仍增加了48.45%。其中集美区以991套的成交量居全市各区一手住宅成交量之首，而海沧区成交527套，成为上个月成交量环比上涨的区域。

业内人士称，七八月份本来就是楼市传统淡季，成交数据的下滑很正常，而比起去年同期的低迷已经好了许多。而且，上个月厦门公开开盘的楼盘也不多，和5月、6月开发商频频推盘的场面大有不同。

此外，今年上半年尤其是刚需楼盘消化了不少购房需求，目前进入短暂的调整期，到了“金九银十”预计会有一轮新的推盘潮。

二手住宅成交量也跌了下来。据官方数据统计，7月份厦门全市共计成交二手住宅4035套，日均成交130套，环比下跌9%。

不过业内人士称，二手房虽然成交数据下滑，“但这样的成交量仍然是处在交易火热的状态，目前市场行情也很好，二手房市场仍然火热”。