股民发横财抓紧买房 楼市重现投资客抄底

“这个姓张的客户确有其人，连公寓带商铺一共买了30套，总价6000多万”，对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一 栋楼”的消息真实性，该项目总裁朱锐对北京青年报记者做出了确认的答复。而且朱锐还透露，另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜，总金额2.2亿。同样 的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处，朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套，也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然，这些被“狂买” 的楼盘，都是不限购的商住项目。

难道沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了？从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答，甚至已经有媒体得出 投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍，目前投资客回流有两方面原因，一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套， 不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低；而另一方面， 股市的获利使民间资金充足，楼市成为股市 的“收割机”正在成为现实。

不过，亦有冷静人士提醒买房人，2009年到现在，还有大量的投资客没有解套，一时的利好与投资的长期性很难达到平衡，并不是所有的楼盘都适合投资。

个人买多套机构整栋端投资客返场的确存在

机构整栋端投资客返场的确存在

目前北京曝出大单购买的楼盘，一个是位于顺义别墅区的艾迪城，一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080。

艾迪城总裁朱锐告诉北青报记者，除了张姓客户购买了6000万的公寓加商铺外，还有一位姓林的客户意向预订了一栋，总价值2.2亿人民币。在电 话里，林姓客户告诉记者，目前他虽然只是预订，但购买意向很强烈，只不过资金还在股市里没有兑现。对于风险，林姓客户表示8月底9月初应该是他收手的时 候，所以他也要求开发商将房留到这个时间节点。

40岁的林姓客户表示，他本身就是做金融投资业务的，也深谙其中的风险，股市套利然后楼市投资是比较稳妥的做法。当记者问到购买30套房的用途 时，他的回答是：不知道。“我只是认为目前该项目的价格是低点，趁着股票获利赶紧抄底，未来无论是转手卖掉还是自持做租务甚至抵押，都是不错的选择”。

而在朝北8080，同样是价格影响着销售的进度。项目营销副总经理陈冲告诉北青报记者，他们的很多乙方，都成了自己的客户。很多客户都是两套三套购买。前不久上海某机构来洽谈，探讨能否底价整体购买，持有几年后由开发商帮助卖掉获利。

对于项目的投资属性，陈冲的判断是：一、项目的定价合理。18500元/平方米--23000/平方米之间，在通州区已经是性价比最合适的楼盘 之一了，何况项目还属于朝阳界内。二，最近北京市政府搬迁至通州的消息甚嚣尘上，不管最终的结果如何，但投资客认为通州的基础设施建设会上一个台阶，对赌 通州升值的话，无疑购买总价低一些的房产机会更大一些。

投资客都是哪儿来的？

近期，北京出现了多个日光盘，据某监测数据显示，北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米，去年同期为468562平方米，涨 幅惊人。市场的回暖让很多开发商坐不住了，连孙河别墅项目中粮瑞府也喊出了20万/平方米的价格，周边的楼盘“欢欣鼓舞”，纷纷以中粮瑞府为背书，对外宣 传自己的物美价廉。而重新陷入购买恐慌的人们慢慢发现，自己变成了投资客。

那么人们是怎么变成投资客的？

首先，要归功于股市。

“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼”，记者的朋友丁先生调侃道。他年初拿出200万炒股，目前已经获利100%以上，而他 自己已经有两套房，现在已经开始着手卖一套腾出资格再买一套改善房。据他观察，身边的大多数朋友都认为这些收入都是“白来的”，“这种横财赶紧花出去，买 房无疑是的选择”。至于股市还能火多久？丁先生的判断和大多数股民差不多，第四季度之前还能炒，大盘到7000点估计就到头了。“不挣最后一笔钱” 是很多冷静股民的共识，安全撤退才是赢家。

其次，资产保值的需要。

目前，很多楼盘包括豪宅，都已经解冻，销售看好。北青报记者专门委托某豪宅楼盘对客群进行了一次分析，得出的结论是：自住客和投资客，比例大约7：3。

细分客群，投资客可分为三类：1、资产重组型：卖旧买新，淘汰手里的老旧资产，配置增长潜力更大的资产，长期持有；2、资源调整型：看好不动产 的长期稳定性，加大对不动产的配置比例；3、资产回归型：看好一线城市的发展前景，淘汰掉二三线城市的资产，将更多的不动产集中到一线城市。

三，对于房价的恐慌。

最近恐慌性购房大多源自通州“利好”。北京市政府要搬迁至通州这个老掉牙的“利好”又重新来一遍，这次更是有鼻子有眼，胡各庄20个自然村已经 开始拆迁，开发商之前拿的土地一律退回暂缓开发，一些政府相关机构的人纷纷在通州各大在销楼盘买房……这些消息真假难辨，但“最后的通州房价”已经让买房 人出现恐慌。而由通州发起的恐慌也传导至别的区域，虽然目前还没有几个楼盘直接涨价，但开发商取消折扣、不再送精装修亦被看做是涨价的前奏。

此轮楼市投资潮能火多久？

如果认为只有像朝北8080、艾迪城这样的低总价公寓吸引投资者目光就大错特错了，即便是北京的豪宅，仍然也有投资客的身影。华润橡树湾、保利 海德公馆、紫宸院等等，都有投资客出手的记录。“这部分投资者基本都是出于资金避险的初衷，从自身行业积累资本或者从股市获利后，没有好的投资渠道，再加 上目前的新盘比自己原来的居住环境优越了太多，所以，花几千万买一套豪宅，连投资带自住是很多富人达成的共识。”保利北京公司营销负责人对北青报记者表 示。

一位国际家居厂商证明了上述营销负责人的话。该厂商证明，他们公司很不愿意接别墅和豪宅的装修工程，很多业主都是投资客，几年都不去住，工期拉得特别长，而不像改善型楼盘，业主急着住，装修与进家具的效率也非常快。

北京的楼市投资者难道看不到地价高烧不退，全北京楼盘的豪宅化？这是好的投资渠道吗？在一次豪宅开发商的内部研讨中，记者找到了答案。其实无论 是开发商还是投资者都在豪赌。豪赌北京未来像东京、伦敦、香港那样房价几十万一平方米。其中一位开发商说，公司这么大的摊子，全国几万号员工，面对高价地 敢不拿吗？拿什么运转公司留住团队，只能不断拿地开发。而照目前的情形看，未来北京很可能就是下一个香港，所以只要是那些核心位置的土地，我们多高的价钱 都敢拿。