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记者观察:政策优势消失 厦门SOHO产品值得买吗

2014/11/07 11:55 来源: 搜狐焦点网 作者: 刘基振 评论
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  导读:“不限购,不限贷”曾经是SOHO类产品的主打优势,如今,随着限购限贷放开,SOHO的处境正日趋尴尬。近日,厦门集美某SOHO项目降价5000元/平的消息,更是传得沸沸扬扬。SOHO,这个过去市场投资的宠儿如今已经不吃香了吗?



  厦门多个SOHO项目降价 供过于求或成主因

  自从限贷限购政策松绑以来,厦门已经有多个SOHO项目悄然降价。10月初,位于市政府服务中心旁的大唐五缘YOHO,发起团购享7.8折活动,折后下来,均价从30000元/平降至约24000元/平;10月底,万科金域华府更是从开盘价格21000元/平,降至均价16000元/平,一套总价80余万的SOHO,直降20万元。此外,五缘湾多个SOHO项目也调低了售价,或加大了优惠力度。

  业内人士表示,厦门SOHO市场目前呈现供过于求的态势,2014年前9月数据显示,供求比为1:0.48,只有一半的SOHO产品卖掉了,未来还会有多个SOHO项目上市,竞争将更为激烈。

  据记者了解,大唐五缘YOHO目前7.8折团购将在几天后结束;万科金域华府的销售人员则表示,之前的优惠活动已经结束,接下来的优惠力度尚不清楚,得等下次开盘,时间预计在月底左右。值得一提的是,目前销售人员介绍项目,不再以“不限购不限贷”为主打,而更多介绍房子格局和周边配套,以及“首付分期”等相关优惠。

  SOHO门槛较低 产品定价合理压力不大

  失去政策优势,部分项目降价,SOHO类产品市场会开始萎缩吗?虽然,未来SOHO市场竞争加剧是可预见的事实,但是就此论定SOHO产品会走下坡路仍然值得商榷。新景祥事业三部总经理林文英日前接受媒体采访时表示,“某种程度上来讲,SOHO确实没有住宅舒适,但SOHO依然有足够的需求存在,特别是对于居家型买家来说”。

  厦门均和评估董事长王琦则认为,“SOHO产品面积小、总价低、周边配套齐全,适合年轻人过渡型购买或者投资客投资,这类差异化产品,一直都会有它的市场。”同时,他还表示,厦门的商业或办公用地出让楼面价也就几千块钱,改造成SOHO产品就算按照住宅价格,只卖出一半产品也是很赚钱的,并不会迎来“寒冬”。

  诚然,业内人士都谨慎看好SOHO类产品的发展,特别是其“投资”的属性,在未来竞争中将占有一席之地。

  购房者问:SOHO产品到底适不适合居住?

  买SOHO投资是很多投资客的选择,也是其未来市场发展的一大利器。但对于资金有限的购房者来说,买一套SOHO居住,划算吗?特别是在厦门岛内房价高企的大背景下,面积小、总价低、配套齐全的SOHO适合居住吗?

  实际上,想要购买SOHO产品的购房者应该清楚,SOHO属于50年商业产权,而且在物业管理、水电费等方面都是按照办公用房来算,后期居住费用较高,也是没有阳台这种配置的,在住宅属性上,确实属于“非主流”的产品。

  那实际的“账”是怎么样的呢?

  以岛外的“万科金域华府”为例,据记者了解,其主推复式42-46㎡公寓,目前均价2万左右,首付50%,也就是你买一套42㎡的房子,总价84万,首付42万。物业费为3.73元/平米左右。

  岛内的大唐五缘YOHO则主推28-33㎡公寓,目前均价2.4万左右,物业费在4.8元/平米左右,相比大部分住宅小区的物业费稍贵,但考虑到其28-42平的面积,还在合理范围。

      当然,这仅是从大概每月住房支出成本的方面来考虑,对于资金有限,居住条件要求尚可的购房者来说,SOHO也不失为一种选择。

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