聚焦8.7厦门土拍：翔安2014XP04地块综合评测

　　区位分析

　　2014XP04地块位于翔安新城核心区，紧邻汇景购物广场 (论坛)，周边生活商业配套齐全，交通方便，居住生活环境舒适。

2014XP04地块挂牌

　　2014XP04地块位于翔安区祥福路南侧，紧靠翔安大道，距翔安隧道很近，15分钟连接岛内外，交通较为方便;此外，在未来规划上，翔安大桥、翔安国际机场、地铁3号线都覆盖翔安新城，该地区域优势和发展潜力巨大。

2014XP04地块紧邻五华偶寓 (论坛)

　　2014XP04地块周边有宝嘉·拉德芳斯(宝嘉誉园 (论坛))、五华偶寓、招商 (论坛)雍华府 (论坛)、特房美地雅登 (论坛)、首开领翔国际 (论坛)等多个楼盘，居住氛围良好，周边更有翔安人民体育广场、翔安青少年体育活动中心、翔安妇幼保健院、劳动公园、湖头小学、汇景大地幼儿园等齐全配套，宜居指数很高。

　　目前，该片区周边的楼盘如五华偶寓、招商雍华府尚未开盘，特房美地雅登住房已售完，宝嘉·拉德芳斯均价约17000元/平、首开领翔国际则在15000元/平左右。由于地处翔安新城中心，周边配套完善，该地位置优势明显，相信未来房价将有一定发展的空间。

2014XP04周边配套

　　交通体验与周边配套

　　乘坐公共交通工具：经记者实地体验，目前2014XP04地块周边共有湖头村站、新城中心站、汇景广场站等多个公车站点。举例：岛内乘坐从梧村汽车站始发的753路，到汇景广场站下车，5分钟内即可达到地块区域;从会展中心出发的话，乘坐752路到湖头村站下，过马路也可到达，位置比较好找。

　　周边配套：

　　商业：葛翔大酒店、汇景购物广场等

　　生活：人人乐超市、劳动公园、翔安人民体育广场、翔安青少年活动中心等

　　教育：湖头小学、汇景大地幼儿园等

　　医院：厦门市翔安区妇幼保健院等

　　楼盘：首开领翔国际、宝嘉·拉德芳斯、五华偶寓、招商雍华府、特房美地雅登等

　　发展简析：

　　优势：2014XP04地块坐落于翔安新城核心区，周边无论是商业、生活、医疗还是休闲娱乐等配套都较为齐全成熟，未来地铁、机场、大桥等建设完成，还将拥有交通区位优势，发展潜力巨大。

　　劣势：2014TP04地块 (论坛)总建筑面积较小，仅为41000平米，周边又有五华偶寓、招商雍华府、首开领翔国际等多个大盘，竞争较为激烈。如何开发利用，发挥自身优势，将是开发商要面临的首要问题。

　　机遇：随着岛内房价不断上涨，刚需一族购买力逐渐“向岛外移”，成熟齐全的生活配套和交通便捷程度，将是未来岛外楼盘较大的“卖点”。在这一点上，位于翔安新城核心区域的2014XP04地块可谓占据天时地利，相信将吸引大批购房群体的关注，选择未来在翔安置业。

　　挑战：周边楼盘众多，配套优势同质化，面临的竞争较大。

　　预测：体量小，规划会以高层为主，虽然周边楼盘众多，但主打精品路线的话，该地还是有一定竞争力。虽然目前土拍市场有点冷，但考虑到2014TP04地块起拍总价32800万元，起拍楼面价为8000元/平，总价低的特点，其楼面价还是有破万，甚至成为翔安新地王的可能性。