福康集团田睿霖：我们已经掌握了城市大宅的话语权

　　厦门福康集团成立至今已有近20年，是一家以厦门本岛为核心开发区域的综合性大型房地产开发企业，在高档智能化社区建设方面非常擅长，云顶优质作为福康的标榜作，盘踞在厦门岛内核心区及云顶北麓，充分结合自然与城市的资源，是一座宜居养生的城市高层大宅。历时八年的精雕细琢，云顶优质于今年第二次公开面世。为此，搜狐焦点厦门站特邀福康集团项目总经理田睿霖做客受访，向大家细述云顶优质八年积淀，王者归来的故事。

 
                             福康集团项目总经理田睿霖

　　不计较浮华 专心致志做好自己的事

　　面对外界好奇福康集团一向致力于开发并且十分擅长开发城市高端产品，田睿霖说，对于我们来讲，这是开发商的主流。不浮不躁，不争不抢，不去计较浮华之事，专心致志做好自己的事是福康集团做事的风格。中国环境逐年恶化，西北和东北，空气质量逐年下降，雾霾天气、沙尘暴天气经常出现，整体居住环境质量非常低。厦门，作为世界海上花园城市，保持得天独厚的天然优势，气候环境在全国各大城市中一枝独秀。对于我们每一个人来说，除了城市的繁华便利，温暖的气候和干净的空气是我们最渴望的。厦门，凭借着美好的城市环境和气候条件，吸引全国各地的人来这里旅游、定居，为鹭岛上的每位居民创造自己的人居梦。居住的载体是房产，从围观层面来讲，一个项目只有充分吸纳美好的城市环境、城市慢生活和自然环境养生的因素，才是这个城市的居住名片。

　　云顶优质从2006年开始，一直秉承着打造厦门较具有自然养生和家族传承的生活方式开发理念。在当下，大家有着更高的生活品质追求和要求，所以人们会越来越追求精神层面的需求。“马斯洛需求层级理论告诉我们，人的需求是像阶梯一样从低到高，按层次逐级递升。我们打造的产品也是这样，从城市的舒适的大环境到项目自身对于园林景观和建筑品质的打造都优质追求，是整个厦门岛人居梦实现的一个过程。福康集团作为一个有社会责任感的良心企业，致力为中国生态经济的建设和人类可持续发展贡献力量。”田睿霖由衷地说。

　　低调做事是原则更是承诺

　　距离云顶优质排名前列次公开面世已历时八年，对于如此低调的做事风格，田睿霖解释道：“在这浮躁的社会里，低调的做法或许会背负很多误解。但我们就是想做一件事情而已，很简单。” 8年，对于众多开发商来说，可以完成三五个项目，而云顶优质不惜花费8年的时间，斥资6个亿的资金只为打造一片具有原始森林特性的生活环境，社区内部PM2.5是全厦门较低，远在国家限值75微克/立方米之下，是令人羡慕的指标。负氧离子含量超万级别，平均温度比全市低2-3℃，可以说云顶优质为厦门打造了一个较好的自然养生社区环境。

　　福康公司愿意花这个心思、愿意不计成本去做这件事情，只为把最原始的状态呈现给业主。在半山景观设计之前，云顶优质的设计团队走遍了全国多个城市，考察了半山景观设计的各种案例，最后选择了半山飞石瀑布，这是厦门所有住宅中较大的人造瀑布。山、瀑布、流水，是最典型的中国山水画元素，在景观上设计这些点就是出于中国人对景观的偏好考虑。飞石瀑布依山而建落差高达17米的瀑布作为源头形成一个循环水系贯穿于整个中庭。耗资1500多万，分大中小三个档位，由加拿大公司设计施工。除了景区和山区，全国范围内一般的城市是很难看到瀑布景观的。瀑布的水和下面的流水都是经过安全的处理，较大限度的保证业主的安全。

　　“我们把人居住宅当成艺术品打造，云顶优质历时八年的精雕细琢，已沉淀得可以说是尽善尽美。这次以王者归来的姿态公开发售，当之无愧。我们希望把更多的改善后的产品拿出来与大家分享。”田睿霖自信满满。

　　一直被模仿而从未被超越

　　云顶优质作为平层大宅的典范，一直被模仿着，却从未被超越。“谁都超越不了我们，我们自己都复制不了自己。”田睿霖认为，建筑是有灵魂的，建筑的灵魂不在于你用了多少的金钱去购买多么昂贵的材料，多么奢侈的品牌，而在于造物者的用心和思想。建筑材质的选择在于合适，就拿云顶优质来说，外立面是巴西黄蝴蝶花岗岩、举行罗马柱、水晶灯、路灯、3000种二类以上的植被等这些用材元素，本来是分散在全国各地到全世界各地，正是因为我们的用心，他们有了汇集在一起的缘份。水晶灯的雕刻艺术、吊顶的施工工艺等超乎一般建筑工艺，也是因为我们的用心，才能在这里呈现。这些珍贵合适的材料和工艺，在我们的用心之下，呈现出的是我们在打造城市高层大宅时赋予了他具有传承、珍贵的特质。用材可以被比拼，但是，用心的品质，却永远无法被超越。

　　大宅具备豪宅标准 却远超豪宅内涵

　　云顶优质在八年后回归，打上的是城市传承大宅的概念。面对大宅的特点、大宅与豪宅的区分，田睿霖解释道：“真正的城市级大宅除了居住功能，应该具备家族传承的特质，想要传承百年就必须具备三个条件，一是占据城市稀缺的资源——地段和自然资源两者兼得。二是产品的设计理念需要具备前瞻性、用材、工艺经历百年风雨依旧历久弥新，能够承载人文和精神的积淀。三是具有高层次的产品理念。”

　　高层大宅，以兼具墅级体验感与优享城市中心的各种既有的配套资源，成为风靡世界的高级居住之选。所以福康并不以“豪宅”概念来定位云顶优质，豪宅给人的排名前列感觉就是金碧辉煌、炫富等。有些开发商认为只要产品用材足够名牌，产品造型足够大气，就是富豪们所需要的豪宅。其实不然，豪宅的终极阶段，就必须要有人文的归属感，一些高层次的追求，那就是另外一种概念，叫大宅。大宅是区别于一般豪宅产品的，除了具备一般豪宅的标准之外，人文归属感、高层次的追求和以产品为核心的开发理念才是大宅的核心价值。

　　城市大平层的回归，体现了精英阶层的回归。这些人很多都离不开主城，离不开主城的资源配套及生活体验，经历过逃离向外部寻找的历程之后，有一批人又回到了城市当中。在主城，大平层作为一种高品质的产品，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，无疑是深受这部分人的喜爱的。如果能遇上占据城市繁华资源和自然景观资源的高层大宅，那就是难得一遇的大宅，这种大宅不仅具备别墅产品的景观和尺度特质，同时占据了别墅所没有的城市繁华，是城市豪宅中不可多得的，也是高层大宅发展较高的形式，云顶优质是真正具备这两大特点的项目。

　　比之独栋别墅 平层大宅更显离闹不离市

　　说起与独栋别墅的对比，田睿霖说，平层大宅一般选址于城市中具有独特、稀缺价值资源的区域位置设计建造，或是坐落于一座城市的核心区域，拥有这座城市最为繁华的商业、快捷的交通以及周全的生活配套;或有山、临水、沿江沿海、山林环抱、人文浓郁，拥有城市中不可复制的自然环境资源、独特人文底蕴。随着厦门城市经济水平的迅速提升，以及城市扩容后，随着住宅市场的快速发展，平层大宅真正迎来了黄金时代。由大牌企业领衔，一切围绕在以居住功能、人性化、豪华舒适为目的的大平层产品已然执掌了当今豪宅的话语权，成为高端置业者继别墅之后的又一选择。

　　在别墅供地叫停之后，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。面对市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商开始在产品上做文章，大平层正好迎合了部分高端购房者的置业需求。大平层相对一般的别墅项目地段优势更为突出，居住舒适性上也毫不逊色。而厦门拥有得天独厚的天然地理优势和深厚的文化底蕴，也因为厦门岛内土地的稀缺性，这一切赋予了厦门地区地产项目具有其他城市不能比拟的大环境优势，所以我们对于厦门楼市非常乐观，这也是大平层兴起的原因所在。

　　云顶优质能同时满足北方与南方的居家文化

　　在闽南居住多年，田睿霖认为闽南的家文化很浓，但跟北方有所区别。北方喜欢一家同住一个屋檐下，热闹亲近，比如北京四合院。而南方人更愿意在一个大社区里独门独户。面对南北方人的这种相异的居家文化，云顶优质同时满足了双方的不同需求。大宅的空间能够满足四世同堂共住一个屋檐的需求，但又能确保每户的私密性，可谓是一举两得。