筼筜湖片区(岛内中心区)
区域学校:槟榔小学 滨东小学外国语学校附属小学 湖滨中学 槟榔中学 厦门十一中
名校分析
1.外国语学校附属小学:
厦门市教育改革中特色的一所省级示范校,以“凸显英语教学”为办学特色。派位中学:槟榔中学(最多),厦门六中,厦门九中,厦门十一中,湖滨中学。
2.槟榔小学:
创办于1989年的省级示范校,以“体验教育”为办学特色。派位中学:槟榔中学,厦门六中,厦门九中,厦门十一中,湖滨中学。
3.滨东小学:
创办于1988年的省级示范校,以“凸显艺术教育、重视信息教育”为办学特色。派位中学:槟榔中学(最多),厦门六中,厦门九中,厦门十一中,湖滨中学。
片区推荐人
高鹏房产中祥店,丹厦房产豪门滨南店,君厦房产三里店
片区为市中心老社区,辐射富山莲坂—火车站—禾祥路三大商圈,紧临火车站,坐拥 湖、南湖公园。虽片区多半为老房,但其二手房因“学区”而价高紧俏。
以湖滨三、四里为例,房子多为1983—1990年的老房,户型紧凑,50㎡做到两房。因社区派位学校为近在咫尺的滨东小学,故行情价普遍高于一路之隔的槟榔东、西里。据君厦三里店负责人介绍,该社区一直被传拆迁,所以房价居高不下,但出售的房源较少,基本以租为主。
外国语学校附小片区的二手房与上述情况类似,仅有一栋较新楼盘,老房均价3万元/m2,新房均价3.5万元/m2。据业内人士透露,该片区多为集体产权的员工宿舍或集资建房,房屋产权较复杂,买卖二手房需额外缴纳露,该片区多为集体产权的员工宿舍或集资建房,房屋产权较复杂,买卖二手房需额外缴纳1%的土地出让金以将集体产权转为个人产权。
槟榔小学较以上两所学校周边房源多,校门口有海晟·棕蓝海、中祥大厦等较新二手房。据高鹏中祥店负责人介绍,该片区房源的户型跨度大,涵盖45㎡—195㎡一至四房,其中100㎡左右的小三房最热门,海晟·棕蓝海以品质高、年代新、户型多而备受关注。
莲花片区(繁华老城区)
区域学校:厦门第二实验小学莲龙小学 莲花小学 莲花中学鹭江新城小学
名校分析
厦门第二实验小学:
省级示范小学,入学资格需满足2个条件:与户口所在地相对应、入学当年需在户口所在地入住满一年。此外,每个家庭每六年只有一个入学名额。派位中学:莲花中学。
片区推荐人
快马房产
据快马负责人介绍,该片区多为上世纪八九十年代的老房子,新房较少,不少房屋可贷款额度较小,甚至有些无法贷款,需购房者一次性付款。该片区房源单价呈阶梯状分布,便宜的不到两万,贵的直逼三万。
该片区与演武小学片区相似——老城区,户主多为长期自住的“老厦门”,因此在售房源较少。另外,受“国五条”影响,大部分购房者都已在三、四月份买房,早早为孩子明年上学做好准备,因此五、六月销量冷淡。